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法律分析：
（1）若购房人在婚前就付清全部房款且拿到房产证，此房产属于婚前个人财产。这意味着该房产的取得和产权确立都在结婚之前，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）若婚前仅签订购房合同，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时登记一方要对另一方进行补偿。
提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律认定和处理不同。涉及婚前购房及婚后还贷等问题，建议咨询专业人士，以保障自身合法权益。
（一）如果婚前付清全部房款且拿到房产证，要保留好付款凭证等相关证据，证明房款是在结婚前支付的，这样能明确该房产为婚前个人财产。
（二）若婚前签合同，婚后用共同财产还贷，在婚姻期间要保存好还贷记录，证明共同还贷的事实。离婚时先尝试与对方就房产处理达成协议；若无法达成协议，法院会按规定判决，登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.婚前签购房合同是否算婚前财产，需分情况而定。若婚前已付清房款且拿到房产证，房子属于婚前个人财产。
2.若婚前仅签合同，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。
3.协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
结论：
婚前签购房合同是否算婚前财产需分情况，婚前付清全款并取得房产证的属婚前个人财产；婚前签合同婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，财产归属的判定需结合购买时间、付款情况等因素。婚前付清全款并取得房产证，意味着购房行为在婚前已完成，房产自然属于个人财产。而婚前签合同婚后共同还贷，因婚后共同参与了房产的资金投入，虽房产登记在一方名下，但另一方对共同还贷部分及增值有权益。这种规定既保护了婚前出资人的利益，也兼顾了婚后共同还贷方的付出。若遇到类似复杂的房产归属问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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