婚前贷款购置房产财产到底归谁

1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，房产登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归登记方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，算共同财产；登记在一方名下，无特殊约定时，法院一般认定为登记方财产，另一方出资按债权处理，由登记方返还。

结论：
婚前贷款购房的房产归属分多种情况，一方首付登记在自己名下婚后共同还贷，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分为共同财产需补偿；双方共同出资，登记双方名下是共同财产，登记一方名下若无特殊约定为登记方财产，另一方出资按债权处理。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付并登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻在婚姻关系存续期间的投入与收益，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方要对另一方补偿。若婚前双方共同出资贷款购房，登记在双方名下，体现了双方对房产共有的意愿，自然属于夫妻共同财产。而登记在一方名下时，若无特殊约定，从产权登记公示角度法院会认定为登记方财产，但另一方的出资是一种债权行为，登记方应返还。若大家在婚前贷款购房房产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。

1.婚前贷款购房的房产归属确实需分情况判断。一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。
2.若婚前双方共同出资贷款购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下且无特殊约定，法院一般认定为产权登记方个人财产，另一方出资按债权处理，由产权登记方返还。
3.为避免纠纷，婚前贷款购房时，双方可签订书面协议，明确房产归属和出资情况。在婚姻关系存续期间，注意保留还贷记录等相关证据。若涉及房产分割问题，建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的考量。
（2）婚前双方共同出资贷款购房，若房产登记在双方名下，自然属于夫妻共同财产。而登记在一方名下且无特殊约定时，法院一般认定为产权登记方个人财产，另一方出资按债权处理，由产权登记方返还，这是对出资情况及产权登记现状的一种平衡处理。

提醒：婚前贷款购房情况复杂，不同出资和登记情形影响房产归属。建议婚前明确财产出资及归属约定，遇纠纷可咨询进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时要明确婚后共同还贷及对应增值部分价值，可找专业评估机构评估，然后产权登记方对另一方进行合理补偿。
（二）婚前双方共同出资贷款买房登记在双方名下，按夫妻共同财产正常分割。若登记在一方名下，出资方可保留好出资凭证，如转账记录等，以便后续按债权要求产权登记方返还出资。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。