离婚时购买的共有产权房怎样析产

（一）双方能协商一致时，按照达成的协议处理，例如一方获得房屋，同时给予另一方合理补偿。

（二）协商不成，若房屋是用夫妻共同财产购买，通常均等分割，不过法院会依据财产实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（三）若一方以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时共有产权房析产，先看双方能否协商一致。能达成协议的，按协议处理，如一方得房并补偿另一方。
2.协商不成，区分购房情况。用共同财产购买的，一般均等分割，法院会照顾子女、女方和无过错方。
3.一方付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
离婚时共有产权房析产，先看双方能否协商一致，能达成协议按协议处理；协商不成，根据房屋购买情况分割，用共同财产购买一般均等分割并照顾子女、女方和无过错方，一方首付贷款婚后共同还贷的，协商不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于共有产权房析产，协商一致按协议执行是尊重当事人意愿。若用夫妻共同财产购买，均等分割是基础，但考虑到实际情况，会照顾子女、女方和无过错方。而一方首付贷款婚后共同还贷的情况，法院判决归登记方是基于物权登记等因素，同时登记方补偿另一方共同还贷及增值部分也是为了平衡双方权益。如果您在离婚房产析产方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.离婚时共有产权房析产，先看双方能否协商一致，能达成协议就按协议处理，比如一方得房并补偿另一方。
2.若协商不成，要区分房屋购买情况处理。用夫妻共同财产购买的，通常均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，由登记一方补偿另一方。

解决措施和建议：双方尽量友好协商，达成公平合理的析产协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益。诉讼时，要提供充分财产购买及出资证据，以便法院合理判决。

法律分析：
（1）离婚时共有产权房析产，优先遵循双方协商一致的原则。若能达成协议，可按协议处理，如一方获取房屋并给予另一方补偿。
（2）若协商不成，对于用夫妻共同财产购买的房屋，通常均等分割，但法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）若一方以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

提醒：
离婚析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。