婚前贷款买的房产该如何进行分配

1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房，不论登记在哪方名下，都算共同财产。离婚时按出资比例分割，若出资比例不明，则平均分割。

结论：
婚前贷款买房分配分情况，一方婚前首付贷款且产权登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资贷款买房，无论登记谁名下均为共同财产，按出资比例分割，无法确定则平均分割。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前以个人财产首付并贷款且产权登记自身名下的房产，因其购买行为在婚前且产权登记在一方，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。但婚后是用夫妻共同财产还贷，这部分及对应增值部分另一方有贡献，所以登记方要给予补偿。而婚前双方共同出资贷款买房，体现了双方共同购房的意愿和行为，因此认定为夫妻共同财产。按出资比例分割体现公平原则，无法确定出资比例时平均分割也是合理的处理方式。如果在婚前贷款买房分配上遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前贷款买房分配分不同情况处理。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.若婚前双方共同出资贷款买房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚分割时，若能确定出资比例，按比例分割；若无法确定出资比例，则平均分割。

解决措施和建议：
1.婚前贷款买房时，保留好出资凭证，方便后续确定出资情况。
2.对于婚后共同还贷部分，做好资金流向记录。
3.双方可签订婚前协议，明确房产归属和分割方式。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。从法律角度，房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付且产权登记在其名下。而婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，体现了对共同财产贡献的公平分配。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，不论登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚分割时，若能确定出资比例，按比例分割；无法确定则平均分割，这样既尊重了实际出资情况，也在难以确定时保障了双方平等权益。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好自己婚前支付首付的凭证和银行流水记录，证明首付为个人财产。对于婚后共同还贷部分，留意还款记录，在离婚时可主张产权登记方对另一方进行补偿。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，无论登记在哪一方名下，要保存好各自的出资凭证，如转账记录等。若离婚分割有争议，可先协商确定出资比例，若无法确定则按平均分割处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。