婚前协议规定房屋收益该归谁

法律分析：
（1）对于一方婚前个人的房屋，其婚后孳息和自然增值通常属于个人财产，这是法律对婚前财产权益的保护。比如房屋因市场行情上涨带来的增值，就属于自然增值，归个人所有。
（2）若房屋收益是基于夫妻共同经营管理产生，像夫妻共同寻找租客、管理出租房屋等，该收益会被认定为夫妻共同财产，体现了对夫妻共同劳动成果的认可。
（3）婚前协议可对房屋收益归属进行约定。只要协议是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，无论约定收益全归一方，还是按比例分配，都具有法律效力，双方需依约执行。

提醒：
签订婚前协议时要确保意思表示真实，仔细审查协议内容。不同情况对应不同法律处理，建议咨询专业人士分析。

（一）签订婚前协议时，要确保双方是在自愿、平等的基础上表达真实意愿，避免存在欺诈、胁迫等情形。
（二）协议内容应清晰明确，详细写明房屋的具体信息、收益的范围以及归属或分配方式等。
（三）对协议内容仔细审核，保证不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（四）签订协议后，建议进行公证，增强协议的证明力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前协议能对房屋收益归属进行约定。若房屋是一方婚前个人财产，婚后的孳息和自然增值仍归个人。但要是收益源于夫妻共同经营管理，像共同找租客、管理出租房，那收益就是夫妻共同财产。
2.双方可在婚前协议里明确，不管怎样房屋收益都归一方，或按比例分配。只要协议是真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，就有效，双方要按约定执行。

结论：
婚前协议可以约定房屋收益归属，只要协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，就具有法律效力，双方需按约定执行。
法律解析：
依据我国民法典规定，一方婚前个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于个人财产，但基于夫妻共同经营管理产生的收益属于夫妻共同财产，像夫妻共同参与出租房屋的管理等情况。不过，双方可以通过婚前协议对房屋收益归属进行约定，可以约定收益归一方所有，也能按比例分配。因为只要协议体现双方真实意愿，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就会受到法律保护。如果在婚前协议约定房屋收益归属方面存在疑问，或者对相关法律规定有不明白的地方，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前协议能对房屋收益归属进行约定。对于一方婚前个人房屋，婚后孳息和自然增值通常属个人财产，而基于夫妻共同经营管理产生的收益属夫妻共同财产。
2.双方可在婚前协议里明确房屋收益归一方，或按比例分配。只要协议体现双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，协议就具有法律效力，双方需依约执行。
3.建议签订婚前协议时，明确约定房屋收益归属情况及分配方式，避免后续纠纷。同时，签订过程中可咨询专业法律人士，确保协议合法有效。