婚前财产总共三套房如何分

1.通常，婚前财产属个人财产，离婚时不分割。若三套房是一方婚前买且取得产权，仍归其所有。
2.特殊情况：一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，另一方有权要求补偿共同还贷及对应增值部分。产权登记双方名下，一般算共同财产，分割会考虑贡献，或平均或按比例。
3.有财产分割约定的，按约定处理。协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
婚前购买并取得产权的房产一般为个人财产，离婚时不分割；但婚前付首付婚后共同还贷，另一方对婚后还贷及对应增值部分有补偿请求权；产权登记双方名下视为共同财产，分割考虑贡献等因素；有财产分割约定以约定为准，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前财产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。所以婚前购买并取得产权的房产归购买方。不过若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同投入和收益，另一方有权要求补偿。产权登记在双方名下，基于登记公示原则，一般视为夫妻共同财产，分割时综合考虑双方对房产的贡献等因素确定分割比例。若双方对财产分割有约定，遵循意思自治原则以约定为准。当双方无法协商一致时，法院会依据法律和实际情况进行公平判决。如果在财产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.婚前财产通常为夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若三套房是一方婚前购买并取得产权，仍归该方。
2.不过存在特殊情形。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，另一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分有权要求补偿。若产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等，可能平均分割或按不同比例分割。
3.若双方对财产分割有约定，以约定为准。协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

建议：夫妻双方在婚前可对财产进行明确约定并公证。婚后涉及共同还贷等情况，注意保留相关凭证。遇到财产分割纠纷时，先友好协商，协商无果及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前购买并取得产权的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
（3）产权登记在双方名下的房产，一般视为夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，分割比例不定。
（4）双方对财产分割有约定的，以约定为先。协商不成可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

提醒：处理婚前房产分割时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据。情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是一方婚前购买并取得产权，无需担心分割问题，房产仍归该方。
（二）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，保留好还贷记录等证据，另一方有权就婚后共同还贷部分及对应增值部分要求补偿。
（三）若产权登记在双方名下，收集各自对房产贡献的证据，如出资证明等，以备分割时使用。
（四）双方可就财产分割进行约定，签订书面协议，明确各自权益。
（五）协商不成向法院起诉时，准备好购房合同、还贷记录、出资证明等相关材料。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。