婚前协议里房产不属赠与该怎么算

法律分析：
（1）婚前协议对房产归属的约定具有重要意义。当一方婚前全款购房并在协议中明确为个人财产时，该房产的性质不会因婚姻关系而改变，始终属于个人财产范畴。
（2）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，婚前协议能够清晰界定婚后共同还贷部分及其对应增值部分的归属。若约定为出资方个人财产，未出资方在离婚时就无法主张分割这部分权益。
（3）婚前协议的有效性取决于是否为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。签订后，双方都有义务按照协议履行。

提醒：
签订婚前协议需谨慎，确保协议内容符合法律规定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订婚前协议时，要确保双方是在自愿、平等的基础上表达真实意思，避免存在欺诈、胁迫等情况。起草协议时，对于房产相关条款要清晰明确，详细写明房产的具体信息、权益分配方式等。
（二）对协议内容进行严格审查，保证不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。可以咨询专业律师，获取专业意见。
（三）签订协议后，双方都应严格按照协议履行。若出现纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可依据协议及相关法律规定，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前协议明确房产非赠与，意味着房产权益分配并非无偿给予。如一方婚前全款买房，协议约定属个人财产，那即便结婚，也不会变为夫妻共同财产。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷的，协议可明确婚后还贷及增值部分归属。若约定为出资方个人财产，离婚时未出资方不能分割。
3.协议要双方自愿签订，内容合法、不违背公序良俗才有效。签订后应按约履行，有纠纷按协议和法律处理。

结论：
婚前协议对房产归属明确约定且符合法定条件时有效，房产权益依协议分配，产生纠纷按协议和法律规定处理。
法律解析：
根据民法典规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。婚前协议若明确房产归属，如一方婚前全款购房约定为个人财产，此房产不会因结婚转化为夫妻共同财产。若一方婚前付首付婚后共同还贷，协议也能明确婚后共同还贷及对应增值部分归属。若约定为出资方个人财产，未出资方离婚时不能分割该部分权益。所以，婚前协议对房产权益分配有重要作用。当夫妻在房产权益方面遇到问题或对婚前协议有疑问时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前协议约定房产不属于赠与，能明确房产权益分配，避免婚后财产纠纷。若一方婚前全款购房并在协议中约定为个人财产，该房产就是其婚前个人财产，不会因结婚转化为夫妻共同财产。若一方婚前付首付婚后共同还贷，协议可明确婚后共同还贷部分及对应增值部分归属，若约定为出资方个人财产，未出资方离婚时不能分割。

为保障婚前协议有效，需满足一定条件。协议必须是双方真实意思表示，内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。

建议签订婚前协议时，双方充分沟通，明确各自权益和义务。签订后要按协议履行，若产生纠纷，可依据协议及相关法律规定处理。