结婚的房子在离婚的时候如何分

1.离婚分割房产时，要综合考虑房子购买时间、出资情况以及登记状况。
2.若一方在婚前就全款买了房，且房子登记在自己名下，那这房子就是其婚前个人财产，离婚时不用拿来分割。
3.要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在付首付一方名下，房子归付首付者所有，但付首付者要对另一方补偿共同还贷部分以及对应的增值部分。
4.婚后买的房子，如果是夫妻一起出资，或者一方出资但没明确说是个人财产，那这房子就是夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决，一般是平均分割，也会考虑双方的贡献等因素调整分割比例。
5.婚后一方父母出资买房，并且明确表示只赠与自己子女，这房子就是该子女的个人财产，离婚时不用分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在己方名下，这种情况下房产属于婚前个人财产，在离婚时不参与分割，因为这是一方在婚前用个人财产完成的购房行为。
（2）婚前一方支付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋产权归首付方，但对于共同还贷部分以及其对应增值部分，首付方要对另一方进行补偿，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后购置的房屋，若夫妻共同出资或一方出资但未明确约定为个人财产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院根据实际情况判决，一般按均等原则，也会考虑双方贡献等因素调整比例。
（4）婚后一方父母出资购房且明确仅赠与己方子女的，属于该子女个人财产，离婚时不分割，这尊重了出资方父母的意愿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议详细咨询以获得更精准的法律分析和解决方案。

（一）若一方婚前全款购房且登记在己方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以确保离婚时该房产不被分割。
（二）婚前一方支付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，婚后共同还贷方要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便离婚时获得共同还贷部分及对应增值部分的补偿。
（三）婚后购置房屋，夫妻双方可签订书面协议，明确房产归属，避免离婚时产生纠纷。若未约定，双方可先协商分割，协商不成可向法院起诉，提供各自对房屋出资、贡献等相关证据。
（四）婚后一方父母出资购房且明确仅赠与己方子女，要保留好赠与协议、出资证明等材料，保障该房产为子女个人财产不被分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时房产分割要依据房屋购置时间、出资情况和登记状况确定，不同情形分割方式不同。
法律解析：
若一方婚前全款购房且登记在己方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，首付方需对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。婚后购置的房屋，若为夫妻共同出资或一方出资但未明确为个人财产，属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按实际情况判决，一般均等分割，也会考虑双方贡献等因素调整比例。婚后一方父母出资购房且明确仅赠与己方子女的，是该子女个人财产，离婚时不分割。由于房产分割情况复杂，若遇到相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产分割需综合房屋购置时间、出资情况和登记状况来确定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。这是因为婚前全款购房行为发生在婚姻关系建立之前，资金来源为个人，登记在一方名下明确了产权归属，所以不纳入离婚财产分割范围。
2.婚前一方支付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方所有，但首付方需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。这种情况考虑到首付是一方婚前的个人投入，而婚后共同还贷是夫妻共同的资金付出，增值部分也与共同还贷有一定关联，所以给予另一方相应补偿是合理的。解决措施是双方可先自行计算共同还贷金额及对应增值部分，若无法达成一致可委托专业评估机构评估。
3.婚后购置的房屋，若为夫妻共同出资或一方出资但未明确约定为个人财产，属于夫妻共同财产。离婚时可先协商分割，协商不成则由法院根据实际情况判决，通常按均等原则分割，也会考虑双方贡献等因素调整比例。这是基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，同时考虑到实际情况的多样性。建议双方在协商时充分考虑各自对购房的资金投入、家务贡献等因素；若诉至法院，要提供相关证据证明自己的贡献。
4.婚后一方父母出资购房且明确仅赠与己方子女的，属于该子女个人财产，离婚时不分割。这体现了尊重赠与人意愿，明确财产的归属性质。为避免纠纷，父母出资时最好有书面赠与协议明确赠与对象。