遇到欠钱不还，能起诉对方按揭房吗

结论：可以通过诉讼程序对债务人的按揭房主张权利，但要遵循抵押权优先受偿原则。
法律解析：根据相关法律规定，债权人可先向法院提起诉讼要求债务人偿还欠款，在诉讼期间或胜诉后能申请法院查封债务人的按揭房。若债务人不履行生效判决，债权人可申请强制执行该房产。不过，按揭房上存在银行的抵押权，所以处置房产所得款项要先清偿银行的按揭贷款本息，剩余部分才用于清偿债权人的债务。并且，该房产必须登记在债务人名下且为其合法财产才能作为执行标的。如果在这方面遇到问题，或想更深入了解相关法律流程，可向专业法律人士咨询。

1.可以通过诉讼程序对符合条件的债务人按揭房主张权利，但要遵循抵押权优先受偿原则。若房产登记在债务人名下且为合法财产，能作为执行标的，在诉讼过程中可采取相应措施保障债权实现。
2.解决措施和建议：
-向法院提起诉讼要求债务人偿还欠款。
-在诉讼中或胜诉后申请法院查封按揭房。
-若债务人未履行生效判决，申请强制执行该房产。
-处置房产时先清偿银行按揭贷款本息，再用剩余款项清偿自身债务。

1.若想对债务人的按揭房主张权利，可通过诉讼程序进行。第一步是向法院提起诉讼，要求债务人归还欠款。
2.在诉讼期间或者胜诉之后，能向法院申请查封债务人的按揭房。
3.要是债务人没有履行生效判决，就可以申请对该房产进行强制执行。
4.因为按揭房上银行有抵押权，所以处置房产拿到的钱要先还银行的按揭贷款本息，剩余的部分才用来还你的债。
5.要保证房产登记在债务人名下，并且是其合法财产，这样才能把它作为执行对象。
6.按照上述程序，就能依法对按揭房实现债权，但要遵循抵押权优先受偿的规则。

法律分析：
（1）当债务人有按揭房时，债权人可通过诉讼程序主张权利。第一步需向法院提起诉讼，要求债务人偿还欠款，启动司法追债程序。
（2）在诉讼进程中或胜诉之后，债权人能申请法院查封债务人的按揭房，防止其恶意转移财产。
（3）若债务人不履行生效判决，债权人可申请强制执行该房产。不过，因为按揭房存在银行抵押权，处置房产所得款项要先清偿银行的按揭贷款本息，之后剩余部分才用于偿还债权人的债务。
（4）执行的房产需登记在债务人名下且为其合法财产，这样才能作为执行标的。

提醒：
债权人在主张权利时，要确认房产产权情况及合法性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）向法院提起诉讼要求债务人偿还欠款，这是启动权利主张的第一步，通过法律途径明确债务关系。
（二）在诉讼过程中或胜诉后，及时申请法院查封债务人的按揭房，防止其转移房产。
（三）若债务人不履行生效判决，申请强制执行该房产。不过要清楚，因按揭房有银行抵押权，处置所得先还银行贷款本息，剩余部分才用于偿还自身债务。
（四）确保房产登记在债务人名下且为合法财产，这样才能将其作为执行标的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。这体现了抵押权优先受偿原则。