离婚了房贷应该采用什么方式分割

1.离婚时房贷分割要依据房屋性质和贷款归属来确定。婚后购置的房屋及其房贷一般属于夫妻共同财产和共同债务，婚前一方付首付婚后共同还贷的情况则有不同处理方式。
2.对于婚后购置的房屋及房贷，夫妻双方可先协商处理。一方取得房屋所有权的，要向另一方支付房屋现值一半的补偿，并承担剩余房贷；也可选择变卖房屋，在清偿贷款后分割剩余房款。若婚前一方支付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方所有，但首付方需对婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方进行补偿。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.建议夫妻在处理房贷分割时，先友好协商达成一致方案。若协商困难，可咨询专业法律人士获取法律建议。同时要明确房贷分割应与房屋所有权归属保持一致，债务承担主体随所有权转移而确定。

1.离婚时房贷怎么分，得看房子性质和贷款归属。要是房子是婚后买的，房贷一般就是夫妻共同财产和债务。这种情况下，夫妻可以商量着来处理。要是一方要房子，就得给另一方房屋现在价值一半的补偿，还得接着还剩下的房贷。也能把房子卖了，还完贷款后分剩下的钱。
2.如果是婚前一方付首付，婚后一起还房贷，房子通常归付首付的人。不过，婚后一起还房贷的部分，以及这部分对应的房子增值部分，付首付的人要给另一方补偿。
3.要是夫妻商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
4.要注意，房贷分割得和房子归谁保持一致，谁拿到房子所有权，谁就得接着承担房贷债务。

法律分析：
（1）婚后购置的房屋及房贷，一般认定为夫妻共同财产和共同债务。此时双方可协商解决，比如一方获得房屋所有权，就需给另一方房屋现值一半的补偿，同时承担剩余房贷；也可以将房屋变卖，还清贷款后分割剩余房款。
（2）婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，房屋通常归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，首付方要补偿给另一方。
（3）若双方协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。并且房贷分割要和房屋所有权归属保持一致，债务承担主体会随所有权转移而确定。

提醒：
离婚房贷分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后购房：夫妻双方可先自行协商。若一方要房子，就给另一方房屋现值一半的补偿，同时承担剩下的房贷；也能把房子卖掉，还完贷款后分割剩余房款。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷：房子通常归付首付的一方，对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，付首付方要补偿给另一方。
（三）协商不成：由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时房贷分割要依据房屋性质和贷款归属确定，婚后购置的通常按共同财产和债务处理，婚前一方首付婚后共同还贷的有特定分割方式，协商不成由法院按原则判决，且房贷分割与房屋所有权归属一致。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后购置的房屋及房贷一般为夫妻共同财产和共同债务。双方可自行协商，如一方拿房就补偿另一方房屋现值一半并承担剩余房贷，也可卖房偿债后分余款。若婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋多归首付方，但首付方要补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值。当双方协商无果时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房贷分割和房屋所有权归属紧密相连，所有权转移后债务承担主体也会相应改变。如果您在离婚房贷分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。