先出租后抵押如何处理

1.先出租后抵押情况下，租赁权优先于抵押权，抵押权实现时不打破已存在的租赁关系。这体现了法律对租赁关系稳定性和承租人合法权益的保护。
2.处理规则及应对措施：
-若租赁关系在抵押权设立前成立，当抵押权实现且抵押财产所有权变更时，新所有权人需继续履行原租赁合同至租赁期限届满。新所有权人应遵守这一规定，保障承租人按原合同继续使用租赁物；承租人可在权益受侵害时，通过协商或法律途径维护自身权益。
-出租人办理抵押时应如实告知抵押权人抵押财产已出租事实，虽未告知不影响租赁关系效力，但如实告知能避免后续纠纷。出租人应主动履行告知义务；抵押权人在接受抵押时应主动询问抵押财产租赁情况。
-若为不定期租赁，新所有权人可依法解除租赁关系，但要提前通知承租人并给予合理期限。新所有权人解除租赁关系时要遵循法定程序；承租人应及时了解自身权益，若权益受损可通过法律途径维权。
-抵押权人行使抵押权时不得损害承租人合法租赁权益，承租人有权依据原租赁合同主张继续使用抵押财产。抵押权人应在行使权利时充分考虑承租人权益；承租人可在权益受侵害时，通过协商或诉讼维护自身合法租赁权益。

1.依据民法典，要是在签抵押合同前抵押财产就已经租出去了，原来的租赁关系不会受抵押权影响。
2.若租赁关系在抵押权设立前就有了，抵押权实现时，比如抵押财产通过拍卖变卖换了新主人，新主人得接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。
3.出租人办抵押时要如实告诉抵押权人抵押财产已出租这事，但没告知也不影响租赁关系的效力。
4.如果是不定期租赁，新主人能依法解除租赁关系，不过要提前通知承租人并给合理期限。
5.抵押权人行使权利时，不能损害承租人合法租赁权益，承租人能按原租赁合同继续使用抵押财产。
6.先出租后抵押的关键原则是租赁权优先于抵押权，抵押权实现不会破坏已有的租赁关系。

法律分析：
（1）若租赁关系先于抵押权设立，当抵押权实现，抵押财产所有权变更，新所有权人要继续履行原租赁合同直至期满，保障承租人的租赁权益。
（2）出租人办理抵押时虽应如实告知抵押权人财产已出租，但未告知也不影响租赁关系效力，这是对租赁权的有力保护。
（3）若为不定期租赁，新所有权人可依法解除租赁关系，不过要提前通知承租人并给予合理期限，体现了对双方权益的平衡。
（4）抵押权人行使权利时不能损害承租人合法权益，承租人可依原合同主张继续使用抵押财产，确保租赁权优先原则的落实。

提醒：出租人办理抵押时应尽量如实告知，避免后续纠纷；承租人遇到此类情况要保留好租赁合同，维护自身权益，情况复杂时可咨询进一步分析。

（一）租赁关系先于抵押权成立，抵押财产所有权变更时，新所有权人要履行原租赁合同到租赁期满。
（二）出租人办理抵押时应告知抵押权人财产已出租，没告知不影响租赁关系效力。
（三）若为不定期租赁，新所有权人可依法解除，但要提前通知并给合理期限。
（四）抵押权人行使权利时不能损害承租人合法租赁权益，承租人可按原合同继续使用抵押财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

结论：
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响，租赁权优先于抵押权，抵押权实现不打破已存在的租赁关系。
法律解析：
根据民法典，若租赁关系在抵押权设立之前就已成立，当抵押权实现，抵押财产通过拍卖变卖变更所有权人后，新所有权人要继续履行原租赁合同直至租赁期满。同时，出租人办理抵押时虽应如实告知抵押权人财产已出租，但未告知也不影响租赁关系效力。若为不定期租赁，新所有权人可依法解除，但需提前通知并给予合理期限。而且，抵押权人行使权利时不得损害承租人合法权益，承租人可依原合同主张继续使用。在遇到抵押与租赁相关法律问题时，若不清楚自身权益和应对措施，可向专业法律人士咨询。