离婚时女方婚前出资房产该如何计算

1.离婚时女方婚前出资房产处理依据民法典需结合具体情形认定。若女方婚前全款出资且房产登记在其个人名下，该房产为女方婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.若女方婚前付首付且房产登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归女方，但女方要对男方婚后共同还贷部分及对应房产增值部分补偿。补偿金额为共同还贷总额乘以房产增值率所得数额的一半支付给男方。
3.若房产登记在双方名下，即便女方婚前出资，也视为对男方赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时一般按共同财产分割，法院会结合出资比例、婚姻存续时间等因素适当调整分割比例。

解决措施和建议：
1.婚前出资购房时，明确出资情况并保留好出资凭证。
2.对于房产登记，夫妻双方应提前沟通并谨慎决定登记方式。
3.若涉及共同还贷，可签订协议明确双方权益。

1.依据民法典，离婚时女方婚前出资房产的处理要根据具体情形来认定。
2.要是女方婚前就全款买了房，并且房产登记在她自己名下，那这房子就是女方的婚前个人财产，离婚的时候不用拿出来分割。
3.如果女方婚前付了首付，房子登记在她名下，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房子归女方，但女方要给男方补偿，补偿的是婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分。补偿金额一般是共同还贷总额乘以房产增值率，然后把所得数额的一半给男方。
4.若房产登记在夫妻双方名下，就算是女方婚前出的资，也会被看作是女方对男方的赠与，房子就成了夫妻共同财产。离婚时通常按共同财产分割，法院会参考出资比例、婚姻持续时间等因素，适当调整分割比例。

法律分析：
（1）女方婚前全款出资且房产登记在个人名下，按民法典规定，此房产为女方婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，仍归女方独自所有。
（2）女方婚前付首付且房产登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产虽归女方，但女方要补偿男方婚后共同还贷部分及对应房产增值部分。补偿计算方式为共同还贷总额乘以房产增值率后数额的一半。
（3）若房产登记在双方名下，即便女方婚前出资，也视作对男方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合出资比例、婚姻存续时长等因素适当调整分割比例。

提醒：离婚涉及房产分割较复杂，各种情况的认定及补偿计算存在差异，建议咨询专业律师分析具体案情。

（一）女方婚前全款出资且房产登记在其个人名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人出资的材料，离婚时可证明该房产属于个人财产不参与分割。
（二）女方婚前支付首付款，房产登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，要留存婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，离婚时按规定对男方进行补偿，补偿金额按共同还贷总额乘以房产增值率所得数额的一半支付。
（三）房产登记在双方名下，即使女方婚前出资，若想避免不利分割，可与对方签订协议明确出资情况和房产归属等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论：
离婚时女方婚前出资房产处理分三种情况，婚前全款且登记在女方名下属女方个人财产不分割；婚前付首付登记女方名下，婚后共同还贷，房产归女方但要补偿男方；登记双方名下视为赠与，按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典，财产性质的判定与出资和登记情况紧密相关。女方婚前全款出资且房产登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其资金来源和登记都指向女方个人。若女方婚前付首付登记自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产虽归女方，但共同还贷及对应房产增值部分有男方贡献，所以女方需补偿男方。补偿金额按共同还贷总额乘以房产增值率后数额的一半计算。若房产登记在双方名下，即便女方婚前出资，也视为对男方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，法院会结合出资比例、婚姻存续时间等因素调整分割比例。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。