交了房屋定金之后是否能退还

（一）若因收受定金方的原因导致房屋买卖合同无法订立或履行，例如开发商将房屋转售他人，收受方应当双倍返还定金。

（二）若因交付定金方自身原因导致合同无法订立或履行，例如购房者反悔不想购买房屋，交付方无权要求返还定金。

（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立或履行，例如政策调整、不可抗力等，收受定金方应当返还定金。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若提供房屋的一方因自身原因导致交易无法完成，比如将房屋转售他人，需向支付定金的一方双倍返还定金。

若支付定金的一方主动放弃交易，比如反悔不想购买房屋，无权要求返还已支付的定金。

若因政策调整、不可抗力等双方均无责任的情况导致交易失败，提供房屋的一方应全额返还定金。

支付定金前需充分了解相关情况，签订合同时明确双方权利义务，避免定金损失。

结论：房屋定金能否退还需根据责任归属判断，不同情形下处理方式不同。
法律解析：根据民法典相关规定，定金的退还需分三种情形处理。一是若因收受定金方的原因导致合同无法订立或履行，如开发商将房屋转售他人，收受方应双倍返还定金。二是若因交付定金方自身原因，如购房者反悔不想买房，交付方无权要求返还定金。三是若因不可归责于双方的事由，如政策调整或不可抗力等导致合同不能订立，收受方应返还定金。交付定金前应充分了解房屋及交易相关情况，签订合同时明确双方权利义务，以避免定金损失。若遇到定金退还纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

交了房屋定金后能否退还，关键在于导致合同无法订立或履行的责任归属，不同情况对应不同处理结果。

1.若因收受定金方的原因导致合同无法订立或履行，比如开发商擅自将房屋转售他人，收受方需双倍返还定金。

2.若因交付定金方自身原因，比如购房者主动反悔不愿继续购房，交付方无权要求返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，收受方应全额返还定金。

4.为避免定金损失，交付定金前应充分了解房屋状况及相关政策，签订合同时明确双方权利义务，确保条款清晰无歧义，降低后续纠纷风险。

法律分析：
（1）若因收受定金方原因导致房屋买卖合同无法订立或履行，例如开发商将房屋转售他人，收受方应双倍返还定金给交付方。
（2）若因交付定金方自身原因导致合同无法继续，例如交付方反悔不想购买房屋，交付方无权要求收受方返还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由导致合同不能订立或履行，例如政策调整限制购房资格、发生不可抗力事件等，收受方应将定金全额返还交付方。
（4）交付定金前，应充分了解房屋相关情况，签订合同时明确双方权利义务及定金退还的具体条件，减少后续纠纷。

提醒：
定金能否退还取决于责任归属，交付定金时需仔细确认合同条款；若遇定金纠纷，建议保留支付凭证、合同等证据，及时咨询专业人士分析具体解决方案。