离婚时回迁房作为房产该怎么分

1.离婚时回迁房分割要依据其权属来源和实际情况判断。如果回迁房是一方婚前个人房产拆迁获得，拆迁补偿未涉及夫妻共同财产投入且登记在一方名下，该回迁房属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.要是回迁房是婚后夫妻共同房产拆迁而来，或是拆迁过程中使用了夫妻共同财产，又或是登记在双方名下，那么此回迁房属于夫妻共同财产。对于共同财产的分割，先由双方协议处理；若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.当回迁房还未取得不动产权证时，法院可先对其使用权作出处理，等权属明确后再分割所有权。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在面临离婚分割回迁房时，应先梳理回迁房的权属来源，收集相关证据，以明确其是个人财产还是共同财产。
2.对于共同财产的分割，双方可友好协商，达成一致协议。若协商困难，可寻求专业律师的帮助。
3.若回迁房未取得不动产权证，双方应积极配合相关部门办理产权登记，以便后续进行所有权分割。

1.离婚时回迁房怎么分，得看它的归属来源和实际情况。要是回迁房是一方婚前个人房产拆迁来的，拆迁补偿里也没用到夫妻共同财产，还登记在这一方名下，那这房子就是个人财产，离婚的时候不分。
2.如果回迁房是婚后夫妻共同房产拆迁得到的，或者拆迁时用了夫妻共同财产，又或者登记在夫妻双方名下，那这就是夫妻共同财产。分割共同财产时，先由夫妻双方商量着来；要是商量不成，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
3.要是回迁房还没拿到不动产权证，法院会先处理房子的使用权，等房子归属明确了，再分割所有权。

法律分析：
（1）回迁房权属来源决定其在离婚时的分割方式。若一方婚前个人房产拆迁，且无夫妻共同财产投入，登记在一方名下，此回迁房为个人财产，离婚时不参与分割。
（2）若回迁房是婚后夫妻共同房产拆迁所得，或拆迁中使用了夫妻共同财产，又或者登记在双方名下，那么该回迁房属于夫妻共同财产。对于共同财产，先由双方协议分割，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）当回迁房还未取得不动产权证时，法院可先对其使用权作出处理，等权属明确后再分割所有权。

提醒：
离婚分割回迁房情况复杂，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认回迁房权属来源，若一方婚前个人房产拆迁且无夫妻共同财产投入，登记在一方名下，不参与离婚分割。
（二）若回迁房为婚后夫妻共同房产拆迁，或使用夫妻共同财产，或登记双方名下，先由双方协议分割。
（三）协议不成时，向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）回迁房未取得不动产权证，可先让法院处理使用权，等权属明确再分割所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时回迁房分割依权属来源和具体情况而定，婚前个人房产拆迁且无共同财产投入的属个人财产不分割，婚后共同房产拆迁等情况属共同财产，先协议分割，协议不成法院按原则判决，未取得产权的先处理使用权，权属明确后再分所有权。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质决定其在离婚时的分割方式。一方婚前个人房产拆迁所得且无夫妻共同财产投入、登记在一方名下的回迁房，因其来源的个人属性，属于个人财产，离婚时不参与分割。而源于婚后夫妻共同房产拆迁、拆迁中使用夫妻共同财产或登记在双方名下的回迁房，是夫妻共同财产。对于共同财产，先由双方协议分割，体现当事人意思自治；协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方合法权益。若回迁房未取得不动产权证，法院暂处理使用权，待产权明晰后再分割所有权，符合实际操作。若您在离婚回迁房分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。