离婚二次之前房子析产如何分

结论：
离婚时房产析产需先明确房产性质，共同财产协议处理，协议不成法院判决，个人财产不分割；不同购买情况的房产性质有别，首次离婚已分割的房产二次离婚不再处理，析产可选择一方得产权补偿另一方或出售分割价款。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产在离婚时应先协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，而个人财产不参与分割。对于房产，婚前一方全款买且登记在己方名下的是个人财产；婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，产权登记方要补偿另一方。婚后购买的房产通常是共同财产，有婚内财产约定的除外。若房产在第一次离婚时已分割，第二次离婚不再处理。析产方式有一方取得产权补偿另一方，或出售房产分割价款。若您在离婚房产析产方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚时房产析产的关键在于明确房产性质，这直接决定了房产是否参与分割以及如何分割。夫妻共同财产需协议处理，协议不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，个人财产不参与分割。
2.不同性质房产的认定情况如下：
-婚前一方全款购买且登记在己方名下的房产，属于个人财产。
-婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，产权登记方需向另一方补偿该部分价值。
-婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般认定为共同财产，但有婚内财产约定的除外。
3.若房产在第一次离婚时已完成分割，第二次离婚时不再重复处理。
4.析产方式有两种：一是一方取得产权并补偿另一方；二是出售房产分割价款。

解决措施和建议：
-夫妻双方在婚姻关系存续期间，可签订明确的婚内财产协议，对房产等财产归属进行约定。
-离婚时，双方应积极收集购房合同、付款凭证等相关证据，以明确房产性质。
-若双方无法就房产分割达成协议，可及时向法院提起诉讼，由法院依法判决。

1.离婚时进行房产析产，首先要确定房产的性质。按照民法典，夫妻共同财产要先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而个人财产在离婚时不用分割。
2.要是房产是一方在婚前全款买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于个人财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那共同还贷的部分以及对应的增值部分属于共同财产，登记产权的一方要给另一方补偿这部分的价值。婚后买的房子，不管登记在谁名下，通常都算共同财产，不过有婚内财产约定的情况除外。
3.如果这套房产在第一次离婚时已经分割好了，第二次离婚时就不用再处理了。析产的办法有两种，一种是一方拿到产权，然后补偿另一方；另一种是把房子卖了，双方分割卖房子的钱。

法律分析：
（1）离婚房产析产首要明确房产性质。夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；个人财产不参与分割。
（2）婚前一方全款买房且登记在自己名下，此房产是个人财产。婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，产权登记方要补偿另一方该部分价值。
（3）婚后购买的房产，通常认定为共同财产，除非有婚内财产约定。若房产在第一次离婚时已分割，第二次离婚不再重复处理。
（4）析产方式有一方取得产权补偿另一方，或出售房产分割价款。

提醒：离婚房产析产情况复杂，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房产性质
先判断房产是婚前一方全款购买登记在己方名下、婚前一方付首付婚后共同还贷，还是婚后购买。若有婚内财产约定，按约定处理。
（二）区分处理情况
1.若为婚前一方全款且登记在己方名下，属个人财产，不参与分割。
2.若婚前一方付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分为共同财产，产权登记方补偿另一方该部分价值。
3.婚后购买一般为共同财产，按协议处理，协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若第一次离婚已分割，第二次不再处理。
（三）选择析产方式
可一方取得产权补偿另一方，或出售房产分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。