以婚前个人财产买房该归谁所有

结论：
婚前以个人财产购房的归属分三种情形认定：全款且登记在购房人个人名下，属购房人婚前个人财产；付首付登记在购房人个人名下，首付款对应部分为个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产；登记在双方名下，无论是否全款，均为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，第一种情形中，婚前全款购房是个人财产形态转化，不改变所有权属性，所以是个人财产。第二种情形，首付款是个人财产支付，而婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值自然属于夫妻共有。第三种情形，房屋登记在双方名下可视为购房人对另一方的赠与，认定为夫妻共同财产。如果大家在婚前购房财产归属方面存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以便明晰自身权益。

1.婚前以个人财产购房的归属确实需根据不同情形认定。婚前用个人财产全款购房并登记在购房人个人名下，此房屋属于其婚前个人财产，因为这只是婚前个人财产形态发生了转化，财产所有权属性未改变。若婚前以个人财产支付首付款购房，婚后用夫妻共同财产偿还贷款且房屋登记在购房人个人名下，首付款对应的房屋价值部分属于购房人个人财产，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分则为夫妻共同财产。若房屋登记于双方名下，不管是否全款购房，都视作购房人对另一方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。
2.解决措施与建议：
-婚前购房时，双方应明确出资情况和房屋归属，可签订书面协议进行约定。
-保留好购房资金来源、支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能证明财产归属。
-若对房屋归属存在疑问，可咨询专业法律人士，避免后续产生不必要的纠纷。

1.以婚前个人财产买房，房子归谁要分情况来看。如果婚前用个人财产把房子全款买下来，并且房产证上只写了购房人的名字，那这房子就是购房人婚前的个人财产。这就好比把自己的钱从一种形式变成了房子，但本质上还是属于自己的。
2.要是婚前用个人财产付了房子的首付，结婚后用夫妻两人一起赚的钱还房贷，房产证上只有购房人的名字。那么首付对应的那部分房子价值是购房人的个人财产，而婚后一起还贷款的钱以及这部分钱让房子增值的部分，就是夫妻两人共有的财产。
3.如果房产证上写了夫妻双方的名字，不管买房是全款还是贷款，都可以看作是购房人把房子的一部分送给了对方，这房子就得算成夫妻共同财产。

法律分析：
（1）婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，此房屋本质是个人婚前财产形式的转变，所有权属性不变，仍属个人财产。比如购房人用自己婚前积蓄直接购买房产并登记自己名字。
（2）婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在购房人个人名下，首付对应的房屋价值是个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分则为夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同为房屋付出。
（3）若房屋登记在双方名下，不管是否全款购买，都看作购房人对另一方的赠与，房屋会被认定为夫妻共同财产。
提醒：婚前购房涉及财产认定较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想确保婚前个人财产购房仍是个人财产，应尽量婚前以个人财产全款购房并登记在自己名下。若婚后要共同还贷，可与对方签订协议，明确首付款对应房屋价值部分归自己。
（二）若想将房屋作为夫妻共同财产，可把房屋登记在双方名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。