离婚后把房子送给孩子该如何操作

结论：
离婚后将房屋赠与子女，要先明确房屋产权性质，夫妻共同财产需双方共同赠与，一方个人财产产权人可单独决定；接着签订书面赠与协议，之后办理不动产转移登记手续，子女未成年由监护人代办，办理过户要依法缴税，赠与完成登记后非法定情形不得撤销。
法律解析：
依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以离婚后将房屋赠与子女办理不动产转移登记是关键步骤。若房屋是夫妻共同财产，双方对房屋都有处分权，需共同作出赠与意思表示；若是一方个人财产，产权人有权单独决定赠与。书面赠与协议能明确各方权利义务，保障赠与行为的合法性和有效性。若子女是未成年人，其民事行为能力受限，由监护人代为办理符合法律规定。办理过户时依法缴纳税费是法定义务。赠与完成登记后，赠与人非因法定情形不得撤销赠与，这是为了维护交易安全和受赠人的合法权益。若在离婚房屋赠与子女过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。

1.离婚后将房屋赠与子女，首先要依据房屋产权性质确定赠与决策主体。若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同作出赠与的意思表示；若为一方个人财产，产权人可单独决定赠与。
2.之后要签订书面赠与协议，在协议中明确赠与方和受赠方的身份、房屋的具体信息以及赠与的意愿。
3.协议签订完成，需办理不动产转移登记手续，因为不动产所有权转移是以登记为准。若子女是未成年人，其监护人要代为办理相关手续，需向不动产登记机构提交监护人身份证明、监护关系证明、赠与协议以及房产证等材料。
4.办理过户时要依法缴纳相关税费。
5.需特别注意，赠与完成登记后，非因法定情形赠与人不能撤销赠与，所以做决定时要谨慎。

解决措施和建议：
1.提前确认房屋产权证书，清晰了解房屋产权性质。
2.签订赠与协议时可寻求专业律师帮助，确保协议内容完整合法。
3.办理登记手续前详细咨询不动产登记机构所需材料和流程。
4.提前了解应缴纳的税费金额，做好资金准备。

1.明确房屋产权性质：要是房子属于夫妻共同财产，离婚后想把房子赠与子女，得夫妻双方一起表示愿意赠与；若房子是一方的个人财产，那产权人自己就能决定把房子赠与子女。
2.签订书面赠与协议：要写清楚赠与方和受赠方是谁，房子的具体情况，还有赠与的想法。
3.办理不动产转移登记：因为房子的所有权转移是以登记为准，所以签完协议后，要去办理登记手续。要是子女还未成年，监护人要帮忙办理，办理时要向不动产登记机构提交监护人身份证明、监护关系证明、赠与协议、房产证等材料。
4.缴纳相关税费：办理过户的时候，要按照法律规定缴纳税费。
5.谨慎决定：房子完成赠与登记后，除非有法定的情况，赠与人不能撤销赠与，所以做决定前要慎重考虑。

法律分析：
（1）明确房屋产权性质是基础。夫妻共同财产需双方共同赠与，一方个人财产则产权人可单独决定，这保障了各方对财产的合法处置权。
（2）签订书面赠与协议很关键。该协议要清晰写明赠与方、受赠方身份，房屋具体信息以及赠与意愿，为赠与行为提供明确的书面依据。
（3）办理不动产转移登记是核心。不动产所有权以登记为准，只有完成登记，房屋产权才真正转移给子女。
（4）若子女是未成年人，由监护人代为办理。需提交监护人身份证明、监护关系证明、赠与协议、房产证等材料至不动产登记机构，确保手续合规。
（5）办理过户要依法缴纳税费，这是法定义务。同时，赠与完成登记后，非法定情形赠与人不得撤销赠与。

提醒：决定将房屋赠与子女前要充分考虑，办理过程严格按规定操作，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）明确房屋产权性质
如果是夫妻共同财产，要双方一起表示把房子赠与子女；要是一方个人财产，产权人自己就能决定赠与。
（二）签订书面赠与协议
协议里写清楚赠与方和受赠方的身份、房屋具体信息以及赠与的意愿。
（三）办理不动产转移登记手续
由于不动产所有权转移以登记为准，所以要去办理。若子女是未成年人，其监护人代为办理，要提交监护人身份证明、监护关系证明、赠与协议、房产证等材料到不动产登记机构。
（四）缴纳相关税费
办理过户时按规定缴纳税费。
（五）谨慎决定
赠与完成登记后，非法定情形赠与人不能撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。