双倍返还租房押金的金额怎么算

1.双倍返还租房押金的计算关键在于明确押金性质。只有在合同明确约定押金为定金或适用定金罚则时，才能适用双倍返还规则。若押金被约定为定金，当收受定金的出租人违约致使合同目的无法达成，需双倍返还定金。计算方法是约定的定金数额乘以二，不过定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，仅返还本金。
2.若合同未将押金约定为定金，押金不适用双倍返还规则，承租人只能要求返还押金本金。若因出租人违约造成额外损失，承租人可另行主张赔偿。

解决措施和建议：
1.签订租房合同时，明确押金性质，若希望适用双倍返还规则，应清晰约定为定金。
2.注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免部分金额不产生定金效力。
3.若出租人违约造成额外损失，及时收集证据另行主张赔偿。

1.计算双倍返还租房押金，要先确定押金性质。依据民法典，只有合同明确规定押金是定金，或者适用定金罚则，才能双倍返还。
2.要是押金被约定成定金，收了定金的出租人违约，导致合同目的无法达成，就得双倍返还定金。计算方法是用约定的定金数额乘以二。不过，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分没有定金的效力，只返还本金。
3.如果合同没把押金约定为定金，就不能双倍返还。承租人只能要求返还押金本金。要是出租人违约造成了额外损失，承租人可以另外要求赔偿。

法律分析：
（1）双倍返还租房押金计算的前提是明确押金性质。按照民法典，只有合同明确规定押金为定金或适用定金罚则，才能适用双倍返还。
（2）当押金被约定为定金，若出租人违约致合同目的无法达成，要双倍返还定金。计算时用约定的定金数额乘以二，不过定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，仅返还本金。
（3）若合同未把押金约定为定金，押金不适用双倍返还规则，承租人只能要求返还押金本金。若出租人违约造成额外损失，可另行索赔。

提醒：在签订租房合同时，要明确押金性质。若想保障双倍返还权益，需在合同中清晰约定为定金。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）明确押金性质，查看合同是否约定押金为定金或适用定金罚则，若有约定且出租人违约致合同目的无法实现，可要求双倍返还。
（二）若押金被约定为定金，双倍返还金额为约定定金数额乘以二，但定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分只返还本金。
（三）若合同未将押金约定为定金，只能要求返还押金本金，若有额外损失可另行主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论：
租房押金能否双倍返还取决于其是否被约定为定金，计算双倍返还金额时，定金数额不超主合同标的额百分之二十，超出部分仅还本金；未约定为定金则只返还本金，有额外损失可另行索赔。
法律解析：
依据民法典，只有合同明确将押金约定为定金或适用定金罚则，才可能双倍返还。当押金是定金且出租人违约致合同目的无法达成，需双倍返还定金，计算按约定定金数额乘二。不过，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具定金效力，仅返还本金。若合同未将押金约定为定金，就不能双倍返还，承租人只能要求返还本金，若因出租人违约有额外损失，可另行主张赔偿。若遇到租房押金相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。