离婚后办理房屋析产该怎么做

结论：
离婚后办理房屋析产，协议离婚需双方共同申请，诉讼离婚可单方办理，有抵押贷款需先获抵押权人同意，析产登记免征契税。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚房屋析产因离婚方式不同处理方式有别。协议离婚时，双方要共同持离婚证、明确房屋归属的离婚协议书等材料到不动产登记机构申请。诉讼离婚则凭生效法律文书，可由一方携带相关材料办理。若房屋有抵押贷款，必须先取得抵押权人同意变更抵押人的书面意见，否则无法完成析产。析产登记属于离婚财产分割，按规定免征契税，仅收取少量登记工本费。不动产登记机构审核材料无误后会依法变更权属登记并发放新证。如果在离婚房屋析产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后办理房屋析产确实要按不同离婚方式处理。协议离婚时，双方要共同到不动产登记机构申请析产登记，需携带离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、不动产权属证书、身份证明等材料。诉讼离婚的话，当事人凭生效的法院判决书或调解书，可单方携带不动产权属证书、身份证明及法律文书办理。
2.若房屋有抵押贷款，必须先取得抵押权人同意变更抵押人的书面意见，否则无法办理析产。
3.析产登记属于离婚财产分割范畴，免征契税，只收取少量登记工本费。不动产登记机构审核材料无误后，会依法变更权属登记并发放新的不动产权属证书。

解决措施和建议：
1.协议离婚双方提前准备好各项材料，共同前往办理，避免因材料不全或一方不配合耽误时间。
2.涉及房屋抵押贷款的，主动与抵押权人沟通，获取同意变更抵押人的书面意见。
3.办理前仔细了解不动产登记机构的具体要求和流程，确保顺利办理。

1.离婚后办理房屋析产，要按离婚方式来分别处理。
2.协议离婚的情况，双方得带上离婚证、写明房屋归属的离婚协议书、不动产权属证书、身份证明等材料，一起到不动产登记机构申请析产登记。
3.要是诉讼离婚，有生效的法院判决书或调解书，当事人自己带不动产权属证书、身份证明和法律文书就能办理。
4.若房屋有抵押贷款，得先拿到抵押权人同意变更抵押人的书面意见，不然办不了析产。
5.析产登记属于离婚财产分割，不用交契税，只收少量登记工本费。
6.不动产登记机构审核材料没问题后，会依法变更权属登记，发新的不动产权属证书。

法律分析：
（1）离婚后房屋析产因离婚方式不同处理方式有别。协议离婚时，双方要共同持离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、不动产权属证书、身份证明等材料到不动产登记机构申请析产登记。
（2）诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书，可由一方携带不动产权属证书、身份证明及法律文书办理。
（3）若房屋有抵押贷款，必须先获取抵押权人同意变更抵押人的书面意见，不然无法完成析产。
（4）析产登记属于离婚财产分割，免征契税，仅收取少量登记工本费，材料审核无误后，登记机构会依法变更权属登记并发放新证书。

提醒：办理离婚房屋析产时，务必确保材料真实完整。有抵押情况的，提前与抵押权人沟通，不同案情可能有不同处理，建议进一步咨询分析。

（一）协议离婚办理房屋析产，双方要准备好离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、不动产权属证书、身份证明等材料，一起到不动产登记机构申请办理析产登记。
（二）诉讼离婚办理房屋析产，当事人凭借生效的法院判决书或调解书，可单独携带不动产权属证书、身份证明及法律文书去办理。
（三）若房屋有抵押贷款，必须先拿到抵押权人同意变更抵押人的书面意见，才可以办理析产。
（四）析产登记属于离婚财产分割，不用缴纳契税，只收少量登记工本费，材料审核无误后，不动产登记机构会变更权属登记并发放新证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。