若开发商不办房照要承担什么责任

1.开发商未按约定或法定协助办理不动产权证书，需承担继续履行义务、支付违约金、赔偿损失和解除合同等责任，这些责任有相关法律规定作为依据。
2.具体解决措施和建议如下：
-开发商应及时履行继续履行义务，在限期内完成不动产初始登记，并提交必要材料协助买受人办理产权证书。
-对于违约金支付，若合同有约定按约定执行；未约定的，参照已付购房款总额按金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
-若给买受人造成如无法处分房屋、无法办理贷款等实际损失，开发商需对买受人进行赔偿。
-若逾期办证超过合理期限，买受人有权解除购房合同，开发商应返还购房款及利息并赔偿损失。

若开发商未按约定或法定协助办理不动产权证书，需承担以下责任：
其一，继续履行义务。开发商要在规定时间内完成不动产初始登记，并且提交必要材料，协助购房者办理产权证书。
其二，支付违约金。要是购房合同里约定了逾期办证违约金，就按照约定来支付；没约定的话，可参考购房者已付购房款总额，按照金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。
其三，赔偿损失。因为逾期办证让购房者没法处分房屋、办理贷款等造成了实际损失，购房者可以要求开发商赔偿。
其四，解除合同。如果逾期办证超过了合理期限，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还购房款和利息，还要赔偿损失。
这些责任规定依据民法典和商品房买卖合同纠纷司法解释。

法律分析：
（1）继续履行义务：当开发商未按约定或法定协助办理不动产权证书时，需在限期内完成不动产初始登记，同时提交必要材料协助买受人完成产权证书办理，这是其应尽的基本责任。
（2）支付违约金：若购房合同中有逾期办证违约金的约定，开发商按约定支付；若未约定，可参照已付购房款总额，按金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。
（3）赔偿损失：因逾期办证给买受人造成如无法处分房屋、无法办理贷款等实际损失的，买受人可要求开发商赔偿。
（4）解除合同：若逾期办证超过合理期限，买受人有权解除购房合同，开发商需返还购房款及利息并赔偿损失。这些责任均依据民法典及商品房买卖合同纠纷司法解释。

提醒：购房者遇到开发商逾期办证情况，应及时收集证据，按合同约定和法律规定维护自身权益。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到开发商未按约定或法定协助办理不动产权证书的情况，购房者可先与开发商沟通，要求其限期完成不动产初始登记，并提交必要材料协助办理产权证书。
（二）查看购房合同中关于逾期办证违约金的约定，若有约定按约定要求开发商支付；若未约定，可参照已付购房款总额，按金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。
（三）若因逾期办证产生无法处分房屋、无法办理贷款等实际损失，购房者可收集相关证据，向开发商主张赔偿。
（四）若逾期办证超过合理期限，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

结论：
开发商未按约定或法定协助办理不动产权证书，需承担继续履行义务、支付违约金、赔偿损失、解除合同等责任。
法律解析：
根据民法典及商品房买卖合同纠纷司法解释，开发商有义务协助买受人办理不动产权证书。若未履行该义务，需承担相应责任。首先要继续履行，限期完成初始登记并提交必要材料协助办证。若购房合同有逾期办证违约金约定，按约定支付；无约定则参照已付购房款总额，按金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若因逾期办证给买受人造成无法处分房屋、无法办理贷款等实际损失，买受人可主张赔偿。若逾期办证超过合理期限，买受人有权解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。若遇到开发商逾期办证问题，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询解决方案。