离婚时婚前共有的房产要如何分割

1.离婚分割婚前共有房产应遵循民法典规定，处理方式多样且需综合考量多方面因素。有婚前约定的按约定分割；无约定时，按份共有按出资比例分割，共同共有一般均等分割，法院会结合实际出资贡献、房产维护等因素调整份额。
2.解决措施和建议：
-查看婚前是否有关于房产分割的约定，若有则按约定执行。
-若无约定，确定房产共有性质，按份共有按出资比例计算分割份额，共同共有考虑实际情况确定分割比例。
-参考房产登记情况，登记在双方名下按共有性质分割，登记在一方名下但另一方有出资证明的先确认共有份额。
-双方协商分割方式，如折价补偿或变价分割，协商不成由法院判决。
-明确房产实际价值，若有未还清贷款，确定未还贷款承担主体。

1.离婚分割婚前共有的房产，要按照民法典相关规定来办。先看双方婚前有无相关约定，有约定就按约定来分割。
2.要是没有约定，就得区分房产的共有性质。如果是按份共有，就按照双方的出资比例来分割；要是共同共有，通常会均等分割，但法院也会结合实际出资贡献、房产维护等情况对份额进行调整。
3.房产登记情况可作为分割参考。若登记在双方名下，就按共有性质分割；若登记在一方名下，但另一方能证明自己有出资，得先确定共有份额再进行分割。
4.分割方式有折价补偿和变价分割两种，可以由双方协商确定，协商不成则由法院判决。
5.分割时要考虑房产的实际价值。若房产还有贷款没还清，要明确未还贷款部分由谁承担。

法律分析：
（1）离婚分割婚前共有房产时，首先遵循意思自治原则，若双方有婚前约定，就按照约定进行分割。
（2）没有约定时，要区分共有性质。按份共有的，按双方出资比例来分割；共同共有的，通常均等分割，但法院会结合实际出资贡献、房产维护等情况调整份额。
（3）房产登记情况可作为分割参考。登记在双方名下，按共有性质分割；登记在一方名下但另一方能证明出资的，先确认共有份额再分割。
（4）分割方式包括折价补偿和变价分割，可由双方协商，协商不成由法院判决。
（5）分割时要考虑房产实际价值，存在未还清贷款的，需明确未还贷款的承担主体。

提醒：离婚分割婚前共有房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）查看婚前约定，按照约定进行房产分割。
（二）没有约定时，区分共有性质：按份共有的，按出资比例分割；共同共有的，一般均等分割，法院会结合出资贡献、房产维护等因素调整份额。
（三）参考房产登记情况，登记在双方名下按共有性质分割；登记在一方名下，另一方能证明出资的，先确认共有份额再分割。
（四）选择分割方式，可协商或由法院判决采用折价补偿或变价分割。
（五）考虑房产实际价值，若有未还清贷款，明确未还贷款承担主体。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

结论：
离婚时分割婚前共有的房产，有约定按约定分割；无约定则区分按份共有和共同共有，按相应规则分割，同时考虑房产登记、实际价值、贷款承担等情况，可协商或由法院判决分割方式。
法律解析：
根据民法典规定，处理婚前共有房产的分割，首先尊重双方的婚前约定，有约定就按约定来。若没有约定，按份共有的房产按照双方出资比例分割，共同共有的房产通常均等分割，但法院会根据实际出资贡献、房产维护情况等因素调整份额。房产登记情况也有参考作用，登记在双方名下按共有性质分割；登记在一方名下但另一方能证明出资的，先确认共有份额再分割。分割方式有折价补偿和变价分割两种，可由双方协商确定，协商不成由法院判决。此外，分割时要考虑房产实际价值，对于未还清的贷款，需明确承担主体。如果在离婚分割婚前共有房产时遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便合法合理地处理房产分割事宜。