没钱还房款了该怎么办

结论：
无力偿还房贷时，应主动与银行协商调整还款计划或转让房产，若协商不成持续逾期，银行有权诉讼并强制执行，逾期会产生费用和不良征信影响。
法律解析：
根据相关法律规定，借款合同受法律保护。当无力偿还房贷时，主动与贷款银行沟通协商调整还款计划，如延期还款、分期偿还或降低每期还款金额，银行出于减少坏账风险考虑，通常会与借款人协商可行方案，这是合理解决问题的途径。转让房产也是一种办法，通过合法交易出售房产用所得款项清偿贷款，能避免逾期带来的信用和法律风险。若未协商成功且持续逾期，银行依据借款合同约定有权提起诉讼，法院判决后可申请强制执行拍卖抵押房产，拍卖款优先清偿贷款本息及费用，不足部分借款人仍需偿还。同时，逾期还款会产生违约金和罚息，还会影响个人征信。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的解决方案。

1.无力偿还房贷时，应积极主动采取措施应对。首先可与银行沟通协商，银行出于减少坏账风险考虑，通常会与借款人协商可行方案；也可转让房产清偿贷款；若协商不成持续逾期，银行会通过法律途径追款。同时，逾期会产生违约金、罚息并影响个人征信。
2.解决措施和建议：
-第一时间主动联系贷款银行，申请调整还款计划，如延期还款、分期偿还或降低每期还款金额。
-若自身确实无法继续承担房贷，可考虑通过合法途径转让房产，用售房款偿还剩余贷款。
-一旦出现还款困难迹象，尽早规划解决债务问题，避免逾期情况发生。

1.若还不起房贷，要主动和贷款银行交流。可以申请调整还款计划，比如延期还款、分期偿还或者降低每月还款额。银行一般为了减少坏账风险，会和借贷人商量出可行的办法。
2.可以考虑转让房产。通过合法交易把房子卖掉，用卖房的钱还清剩余贷款，这样能避免逾期影响信用记录，也能规避后续法律风险。
3.如果和银行协商不成，一直逾期不还，银行有权按照借款合同的约定去法院起诉，要求借贷人还钱。法院判决生效后，银行能申请强制执行，拍卖抵押的房产。拍卖所得先还贷款本息和相关费用，不够的部分借贷人还得接着还。
4.要注意，逾期还款会产生违约金和罚息，还会影响个人征信。所以要尽早想办法解决债务问题。

法律分析：
（1）当无力偿还房贷时，主动和贷款银行沟通是明智之举。向银行申请调整还款计划，像延期还款、分期偿还或者降低每期还款金额等，银行从减少坏账风险出发，一般会和借款人协商出可行方案。
（2）转让房产也是一种解决途径。通过合法交易出售房产，用售房所得款项清偿剩余贷款，这样能避免逾期带来的信用记录受损和后续法律风险。
（3）若和银行协商不成且持续逾期，银行有权依据借款合同起诉借款人。法院判决生效后，银行可申请强制执行拍卖抵押房产，拍卖款优先用于偿还贷款本息及相关费用，不足部分借款人仍需偿还。
（4）逾期还款会产生违约金和罚息，还会影响个人征信。

提醒：房贷逾期危害大，应尽早和银行协商或转让房产解决。若情况复杂，建议咨询以获更精准分析。

（一）主动与贷款银行沟通协商，申请调整还款计划，如延期还款、分期偿还或降低每期还款金额，争取达成可行方案。
（二）考虑转让房产，通过合法交易出售房产，用所得款项清偿剩余贷款，避免逾期风险。
（三）若协商不成且持续逾期，银行可能起诉，法院判决后会强制执行拍卖抵押房产，拍卖款优先偿债，不足部分仍需偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。