要怎么算出合同租金的违约金

法律分析：
（1）合同有明确约定违约金条款的，按照约定计算。若约定为租金的固定比例，如每月租金的百分之二十，则以月租金乘以该比例得出违约金数额；若约定为固定金额，则该固定金额即为违约金数额。

（2）合同未约定违约金的，依据违约造成的实际损失计算。出租方违约时，需赔偿承租方重新寻找房源的合理费用、搬迁费等；承租方违约时，出租方有权要求赔偿房屋空置期间的租金损失等。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
签订租赁合同时建议明确约定违约金条款，避免后续纠纷；若合同未约定违约金，需保留违约造成损失的相关证据，如费用票据等，以便主张合法权益。

（一）合同有明确约定违约金条款的，依据约定计算。若约定按租金比例计算，比如每月租金的20%，则用月租金乘以该比例得出违约金数额。若约定固定金额，该金额即为违约金数额。

（二）合同未约定违约金条款的，根据违约造成的实际损失计算。出租方违约时，需赔偿承租方重新寻找房源的合理费用、搬迁费等损失。承租方违约时，出租方有权要求赔偿房屋空置期间的租金损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同中明确约定违约金计算方式的，按约定执行。若约定为租金的固定比例，用对应租金乘以该比例；若约定固定金额，则以此金额作为违约金。

合同未约定违约金时，按违约实际造成的损失计算。出租方违约需赔偿对方重新找房的合理支出、搬迁费等；承租方违约，出租方可主张房屋空置期间的租金损失。损失赔偿额不得超过违约方签合同时能预见或应当预见的损失范围。

结论：
合同租金违约金计算分两种情形，合同有约定按约定条款计算，无约定则按违约造成的实际损失计算且不超过可预见范围。

法律解析：
合同租金违约金的计算需遵循以下规则。一是合同有明确约定时，直接依据约定条款计算。若约定按租金比例计算，如每月租金的一定百分比，则用月租金乘以该比例得出违约金；若约定固定金额，则该金额即为违约金。二是合同无约定时，根据违约行为造成的实际损失确定。出租方违约的，需赔偿承租方重新寻找房源的合理费用、搬迁费等；承租方违约的，出租方有权要求赔偿房屋空置期间的租金损失等。此外，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若对违约金计算方式存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询以获取准确解答和帮助。

合同租金违约金的计算需结合合同约定及实际损失情况处理，有明确约定的优先按约定执行，无约定的则根据违约造成的损失确定，同时需符合法律规定的合理性与可预见性原则。

1.合同有明确约定时，按约定条款计算违约金。若约定为月租金的固定比例，可通过月租金乘以该比例得出具体数额；若约定固定金额，则直接按该金额执行。需注意约定的违约金若明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整至合理范围。

2.合同无约定时，根据违约造成的实际损失计算。出租方违约的，需赔偿承租方重新寻找房源的合理费用、搬迁费等直接损失；承租方违约的，出租方可主张房屋空置期间的租金损失。损失赔偿额应与实际损失相当，且不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

3.为避免违约金争议，建议签订合同时明确约定计算方式及数额，参考行业惯例确定合理比例或金额。若合同无约定，违约方应及时与对方协商赔偿事宜，协商不成时收集损失相关证据，通过法律途径解决争议。