有房贷且离婚协议房子归我怎样证明

结论：可通过已办理离婚登记备案的离婚协议书、离婚证、房屋不动产权证书、房贷还款账户的银行流水证明房产归自己所有，还可对离婚协议中房产归属条款办理公证增强证明力。
法律解析：已办理离婚登记备案的离婚协议书明确约定案涉房屋归属，自离婚登记之日起生效，具有法律约束力；离婚证能证明婚姻关系合法解除，是离婚协议生效的前提；房屋不动产权证书虽未办理产权变更登记，但结合离婚协议可证实所有权；房贷还款账户的银行流水能证明实际履行还贷义务。这些材料结合能充分证明房屋归属，即便未过户，离婚协议约定也对双方有约束力。若遇到此类房产证明问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询以获得更准确的法律建议和帮助。

证明房产归自己所有可通过多份材料实现。已办理离婚登记备案且明确约定案涉房屋归自己的离婚协议书、离婚证、房屋不动产权证书、房贷还款账户银行流水，这些材料结合能充分证明房屋归自己所有，即便未办理产权过户，离婚协议约定仍对双方有约束力。

解决措施和建议如下：
1.确保离婚协议书在离婚登记时已备案，且清晰写明案涉房屋归自己。
2.妥善保管离婚证，作为合法解除婚姻关系的证明。
3.留存房屋不动产权证书，虽未办理产权变更登记，但其结合离婚协议可证实房屋所有权。
4.保留房贷还款账户银行流水，证明实际履行还贷义务。
5.若要进一步增强证明力，可持上述材料到公证处对离婚协议中房产归属条款办理公证。

要证明房产归自己所有，可通过以下材料：
1.已完成离婚登记备案的离婚协议书。协议里要明确写明涉案房屋归自己，离婚协议从完成离婚登记那天起生效，有法律效力。
2.离婚证。它能证明自己和对方已合法解除婚姻关系，这是离婚协议生效的前提。
3.房屋不动产权证书。即便因房贷没还清暂时无法办理产权变更登记，但结合离婚协议，也能证明自己对房屋拥有所有权。
4.房贷还款账户的银行流水。它可以证明自己确实按离婚协议约定履行了还贷义务。
若想让证明更有说服力，可带着上述材料去公证处，对离婚协议里房产归属的条款进行公证。把这些材料结合起来，就能充分证明房屋归自己所有。就算没办理产权过户，离婚协议的约定对双方也有约束力。

法律分析：
（1）已办理离婚登记备案的离婚协议书是关键证据，其明确约定案涉房屋归属，自离婚登记生效起具有法律约束力，能直接体现房产分配意愿。
（2）离婚证是证明婚姻关系合法解除的凭证，这是离婚协议生效的前提条件，为房产归属提供了基础依据。
（3）房屋不动产权证书虽未办理变更登记，但结合离婚协议可证实对房屋的所有权，二者相互印证。
（4）房贷还款账户的银行流水能证明实际履行还贷义务，进一步佐证对房屋的实际权益。
（5）对离婚协议中房产归属条款办理公证可增强证明力。

提醒：办理房产过户能更好保障权益，若遇到对方不配合过户等问题，建议咨询以进一步分析解决方案。

（一）收集已办理离婚登记备案且明确约定案涉房屋归自己所有的离婚协议书，这是证明房产归属的关键书面约定。
（二）准备好离婚证，以此证明与对方已合法解除婚姻关系，让离婚协议生效前提成立。
（三）获取房屋不动产权证书，即使因房贷未清未办理产权变更登记，结合离婚协议也能证实对房屋的所有权。
（四）打印房贷还款账户的银行流水，证明自己实际履行了离婚协议中约定的还贷义务。
（五）若想进一步增强证明力，可持上述材料到公证处对离婚协议中房产归属条款办理公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，书面的离婚协议对双方具有约束力。