租客违约提前退房要付多少违约金

（一）若合同有违约金约定，按约定执行。若觉得违约金过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少，一般不超损失百分之三十。
（二）若合同无违约金约定，房东可要求租客赔偿实际损失，如空置期租金、合理中介费用等，但要证明损失存在，同时应采取措施防损失扩大，否则扩大部分不能要求赔偿。
（三）租客若主张违约金过高或损失不存在，要承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论：
租客违约提前退房，违约金数额先按租赁合同约定确定；若约定过高，租客可请求适当减少；合同未约定的，房东可要求赔偿实际损失，但需举证且防止损失扩大，双方对主张需承担举证责任。
法律解析：
依据相关法律规定，合同约定优先，若租赁合同明确了违约金标准，此约定具有法律效力。不过，若约定的违约金远超房东实际损失，租客可通过法院或仲裁机构调整，一般不超损失的百分之三十。若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，像空置期租金、合理中介费用等，但房东要证明损失存在，同时有义务采取措施防止损失扩大，否则扩大的损失不能要求租客赔偿。此外，租客若主张违约金过高或损失不存在，要承担举证责任。如果您在房屋租赁违约方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租客违约提前退房，违约金数额首先按租赁合同约定确定。若合同约定了违约金标准且合法有效，不过约定的违约金过分高于房东实际损失时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少，一般不超损失的百分之三十。
2.若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿违约造成的实际损失，如空置期租金损失、合理中介费用等，但房东要举证证明损失存在，同时应采取适当措施防止损失扩大，未采取措施导致扩大的损失部分，不能要求租客赔偿。
3.租客若主张违约金过高或损失不存在，需承担相应举证责任。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金标准，避免后续纠纷。
2.房东在租客违约时，及时采取措施防止损失扩大，如尽快寻找新租客。
3.双方产生纠纷时，应积极收集相关证据以支持自己的主张。

1.租客提前退房构成违约时，违约金数额先按租赁合同约定来定。若合同明确规定了违约金标准，该约定有法律效力。不过要是约定的违约金比房东实际损失高太多，租客能向法院或仲裁机构请求适当降低，一般不超过损失的百分之三十。
2.若合同没约定违约金，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，像空置期租金损失、合理的中介费用等。但房东得拿出证据证明损失存在，并且要采取合理措施防止损失进一步扩大，若没采取措施导致损失扩大，这部分损失不能要求租客赔偿。
3.租客若觉得违约金过高或不存在损失，要自己承担举证责任。

法律分析：
（1）租客违约提前退房，违约金数额确定方式有两种。若租赁合同有明确约定，该约定合法有效，不过当约定违约金过分高于房东实际损失时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少，一般以不超损失百分之三十为限。
（2）若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，如空置期租金损失、合理中介费用等。但房东要举证证明损失存在，并且应采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分无权要求租客赔偿。
（3）租客若主张违约金过高或损失不存在，需承担相应举证责任。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金相关条款，发生纠纷时双方都要注意保留证据，若对违约金数额等有争议，建议咨询以进一步分析。