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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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1.若离婚协议或生效裁判文书已明确案涉房产需变卖分割，而一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行，要求其配合办理房产变卖及过户手续。这种情况下，法律赋予了权益方通过司法强制力保障自身权益实现的途径。解决措施是权益方及时准备好相关协议或裁判文书等材料，向法院提出强制执行申请，积极配合法院工作。
2.若双方未就房产分割达成一致且无生效裁判文书，案涉房产仍属双方共同共有。因离婚使共有基础丧失，此时可向法院提起共有物分割诉讼，请求变卖房产分割价款，或由一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿。法院会综合房产实际使用状况、双方经济条件等因素裁判，以合法分割共有财产。建议当事人收集房产使用情况、双方经济状况等相关证据，以便在诉讼中更好地争取自身权益。
1.若离婚协议或者生效裁判文书已明确案涉房产要变卖分割，但前妻不配合，可向法院申请强制执行，让她配合完成房产变卖与过户手续。
2.要是双方没就房产分割达成一致，也没有生效裁判文书，那么案涉房产还是两人共同拥有。因为离婚使共有的基础没了，这时可以向法院提起共有物分割诉讼，请求卖掉房产分割卖房款，或者让一方获得房产所有权，给另一方相应补偿款。
3.法院会综合考虑房产实际使用情况、双方经济条件等因素进行判决，以此合法分割共有财产。
法律分析：
（1）当离婚协议或生效裁判文书已对案涉房产变卖分割作出约定或判决时，若一方拒不履行，另一方有权向法院申请强制执行，促使对方配合办理房产变卖及过户手续，以保障自身合法权益。
（2）若双方未就房产分割达成一致，且无生效裁判文书，此时案涉房产为双方共同共有。由于离婚导致共有基础丧失，当事人可向法院提起共有物分割诉讼。诉讼请求可以是变卖房产并分割价款，也可以是一方取得房产所有权并向另一方支付补偿款。法院会综合考虑房产实际使用状况、双方经济条件等因素进行裁判。
提醒：
处理房产分割问题时，要注意留存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
（一）若已有离婚协议或生效裁判文书约定房产变卖分割，前妻不履行，可向法院申请强制执行，促使其配合办理房产变卖和过户手续。
（二）若双方未就房产分割达成一致且无生效裁判文书，因离婚共有基础丧失，可向法院提起共有物分割诉讼，可请求变卖房产分割价款，或一方取得所有权并补偿另一方。法院会结合房产使用状况、双方经济条件等因素裁判。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
结论：
离婚时若已约定或判决房产变卖分割，前妻不履行可申请强制执行；若未达成一致或无生效裁判，可提起共有物分割诉讼。
法律解析：
根据民法典规定，当离婚协议或生效裁判文书明确了案涉房产需变卖分割，这就具有了法律效力。前妻拒不履行时，另一方有权向人民法院申请强制执行，让其配合办理房产变卖及过户相关手续。而当双方未就房产分割达成一致，也没有生效裁判文书时，案涉房产处于双方共同共有的状态。由于离婚使得共有基础丧失，此时可向人民法院提起共有物分割诉讼。法院会综合考虑房产实际使用状况、双方经济条件等因素进行裁判，可能会判决变卖房产分割价款，也可能让一方取得房产所有权并给另一方相应补偿款，以此合法分割共有财产。如果您在离婚房产分割方面遇到了问题，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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