借钱全款购房，离婚的时候房子如何分割

（一）婚前借钱全款购房的处理。若房子是一方婚前借钱全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚内共同偿还借款部分及相应增值，另一方有权要求补偿。

（二）婚后借钱全款购房的处理。若房子是婚后借钱全款购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时的分割方式包括双方均主张所有权的竞价取得，一方主张的需对另一方给予补偿，双方都不主张的拍卖房屋分割价款。同时，婚内所借购房款属于夫妻共同债务，需共同偿还。

法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定
第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产
第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决
第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还

婚前由一方借款全款购买且登记在自己名下的房屋，一般属于个人财产，离婚时不参与共同分割。但婚姻存续期间双方共同偿还借款的部分，以及该部分对应的房屋增值，另一方有权要求对方给予补偿。

婚后借款全款购买的房屋，无论登记在谁名下通常都属夫妻共同财产。离婚分割时先确定房屋价值，双方都要的可竞价；一方要的需补偿另一方；都不要的可拍卖分钱。同时，购房所借款项是共同债务，需双方共同偿还。

结论：
婚前借钱全款购房且登记在自己名下的属个人财产，但婚内共同偿还借款部分及相应增值需补偿另一方；婚后借钱全款购房的属夫妻共同财产，离婚时按规定分割且借款为共同债务。

法律解析：
根据民法典规定，一方婚前以个人名义借款全款购房并登记在自己名下的，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。但如果婚内双方共同偿还了购房借款，另一方有权就共同偿还的借款部分以及该部分对应的房屋增值部分，向对方主张补偿。对于婚后借款全款购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可按以下方式分割：双方都想要房屋所有权的，通过竞价方式确定归属；一方想要房屋的，需根据房屋价值对另一方给予相应补偿；双方都不想要房屋的，将房屋拍卖后就所得价款进行分割。同时，婚后因购房所借的款项属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还。如果在房产分割或债务承担方面存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

一方婚前借钱全款购买房屋且登记在自己名下的，该房屋通常属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割，但婚内共同偿还的借款部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿；婚后借钱全款购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时需按共同财产规则分割，同时婚内所借购房款属于夫妻共同债务，需双方共同偿还。

1.婚前借钱全款购房的处理。房屋归登记方个人所有，离婚时不纳入共同财产分割范围。若婚姻关系存续期间双方共同偿还了购房借款，偿还的款项部分及该部分对应的房屋增值额，另一方可以向登记方主张相应补偿。

2.婚后借钱全款购房的处理。房屋属于夫妻共同财产，离婚时需先确定房屋当前价值。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属；一方主张所有权的，应根据房屋价值对另一方给予补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋并就所得价款进行分割。此外，购买房屋所借的款项属于夫妻共同债务，离婚时双方需共同承担偿还义务。

法律分析：
（1）若房屋为一方婚前借款全款购买且登记在自己名下，该房屋一般属于其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。
（2）若婚内双方共同偿还了该婚前借款，另一方有权就共同偿还的借款部分及该部分对应的房屋增值，向对方主张补偿。

（3）若房屋为婚后借款全款购买，无论登记在夫妻哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。
（4）离婚时分割该房屋，若双方均主张所有权，可通过竞价方式确定归属；若仅一方主张所有权，主张方需对另一方给予相应补偿；若双方均不主张所有权，可依法拍卖房屋，就所得价款进行分割。
（5）婚后因购买该房屋所借的款项属于夫妻共同债务，离婚时双方需共同偿还。

提醒：婚前购房的，需保留共同偿还借款的相关凭证；婚后购房涉及共同债务的，应明确债务分担方式，具体分割方案建议结合自身情况咨询专业人士。