有两人名字的房子一方死后归哪个

结论：
房屋产权继承需先明确产权性质，夫妻共同财产先分一半给在世配偶，另一半作为遗产；非夫妻共有按份共有直接继承份额，共同共有先分割再继承。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承，最终房屋归属依情况确定，继承人要办产权变更登记。
法律解析：
依据《民法典》规定，在房屋产权继承中，若房屋是夫妻共同财产，在世配偶天然拥有一半份额，另一半作为去世方遗产。若有遗嘱，遗产按遗嘱分配；若无遗嘱，就由去世方的配偶、子女、父母等法定继承人继承。对于非夫妻关系的共有房屋，按份共有的情况，去世方份额直接作为遗产；共同共有则需先分割出去世方份额，之后继承规则与前面相同。最终房屋归谁所有要综合考虑共有性质、遗嘱情况和法定继承顺序。办理产权变更登记是继承人完成继承的重要环节。如果大家在房屋产权继承方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋产权继承需依据不同情况确定归属。夫妻共同财产中，一方去世后，在世配偶先拥有一半份额，另一半作为去世方遗产。非夫妻关系共有中，按份共有去世方份额直接为遗产，共同共有要先分割确定份额再继承。
2.遗产继承遵循有遗嘱按遗嘱、无遗嘱按法定继承的规则，法定继承人包括配偶、子女、父母等。
3.解决措施与建议：
-相关人员应及时明确房屋产权性质，确定共有情况。
-查找是否存在遗嘱，如有则按遗嘱执行；如无则按法定继承顺序进行。
-继承人办理产权变更登记手续，以完成房屋产权的合法转移。

1.明确房屋产权性质是第一步。如果房子是夫妻共同财产，一方去世后，在世的配偶先拥有房屋一半的份额，另一半则属于去世一方的遗产。
2.对于这部分遗产，若有遗嘱，就按照遗嘱来继承；要是没有遗嘱，就按照法定继承的规则，由去世方的配偶、子女、父母等法定继承人来继承。
3.若房屋是由非夫妻关系的人共有，在按份共有的情况下，去世方的份额直接作为遗产；若是共同共有，要先分割确定去世方的份额，之后再进行继承。
4.遗产继承规则不变，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承。最终房子归谁，要综合考虑共有性质、遗嘱情况以及法定继承顺序来确定。
5.确定继承人后，需要办理产权变更登记手续，完成房屋产权的转移。

法律分析：
（1）房屋产权性质不同，继承规则有别。对于夫妻共同财产，一方去世后，在世配偶先拥有房屋一半份额，另一半作为去世方遗产。
（2）在遗产继承方面，若有遗嘱，按照遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则依据法定继承，由去世方的配偶、子女、父母等法定继承人继承。
（3）非夫妻关系的共有情况分按份共有和共同共有。按份共有中，去世方的份额直接作为遗产；共同共有要先分割确定去世方份额，再进行继承，继承规则同样是有遗嘱依遗嘱，无遗嘱依法定。
（4）确定房屋最终归属要综合考虑共有性质、遗嘱情况以及法定继承顺序，同时继承人要办理产权变更登记手续。

提醒：办理继承手续时要注意收集相关证明材料，不同的共有情况和遗嘱效力可能影响继承结果，建议咨询专业人士分析。

（一）确定房屋产权性质，判断是夫妻共同财产、按份共有还是共同共有。
（二）若为夫妻共同财产，先分出一半给在世配偶，另一半作为去世方遗产；按份共有中，去世方份额直接作为遗产；共同共有则先分割确定去世方份额。
（三）查看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，法定继承人包括去世方的配偶、子女、父母等。
（四）继承人办理产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。