判定二婚夫妻的房产归属要怎么做

（一）判定二婚夫妻房产归属，要综合多方面因素。若婚前一方全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，另一方无权分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，但共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时要补偿另一方。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都是共同财产，离婚原则上均分。
（四）婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下是对子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下是共同财产。
（五）继承或赠与的房产，遗嘱或赠与合同明确只归一方是个人财产，未明确则是共同财产。
（六）有书面婚内财产约定，按约定认定归属。同时要保留好购房合同等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等，为夫妻一方的个人财产。

结论：
二婚夫妻房产归属需依据民法典，结合房产取得时间、出资情况、登记信息及婚内约定综合认定，同时要保留相关证据。
法律解析：
根据民法典，婚前一方全款且登记在自己名下的房产是个人财产，二婚配偶不能分割。婚前付首付婚后共同还贷的，首付方拥有所有权，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚要补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都是共同财产，离婚原则上均分。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下是对子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下是共同财产。继承或赠与所得房产，明确只归一方的是个人财产，未明确则是共同财产。若夫妻有书面婚内财产约定，按约定认定。保留购房合同、付款凭证等证据，能支撑房产归属主张。如果在二婚房产归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.判定二婚夫妻房产归属需综合多方面因素，依据民法典相关规定，结合房产取得时间、出资情况、登记信息及婚内约定来认定。
2.不同情形下房产归属判定如下：
-婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割。
-婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，所有权归首付方，但共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时需对另一方就该部分进行补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。
-婚后一方父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
-继承或赠与所得的房产，若遗嘱或赠与合同明确只归一方，属于个人财产；未明确的则为夫妻共同财产。
-夫妻双方有书面婚内财产约定的，按照约定认定房产归属。
3.建议：为支撑房产归属主张，要注意保留购房合同、付款凭证、银行流水、赠与协议、遗嘱等相关证据。

1.判定二婚夫妻的房产归谁，要按照民法典的相关规定，从房产获取时间、谁出的钱、登记情况和婚内约定这些方面综合来看。
2.要是一方在结婚前就把房子全款买了，而且登记在自己名下，这房子就是个人财产，二婚的配偶离婚时不能分。要是婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，房子归付首付的人，但一起还贷的部分和对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要给另一方补偿。
3.结婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都是共同财产，离婚时原则上一人一半。婚后一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，就当是给子女个人的，算个人财产；登记在夫妻双方名下，就是共同财产。
4.如果是继承或者别人赠与得到的房子，遗嘱或者赠与合同里写明只给一方，就是个人财产；没写清楚的，就是共同财产。要是夫妻有书面的婚内财产约定，就按约定来确定房子归属。
5.要注意保存好购房合同、付款凭证、银行流水、赠与协议、遗嘱等证据，这样才能证明房子该归自己。

法律分析：
（1）婚前一方全款买房且登记在自己名下，房产为个人财产，二婚配偶无分割权。这是因为房产在婚前就已由一方独立取得完整产权。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时需补偿另一方。共同还贷行为使另一方对房产有了实际贡献。
（3）婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下都是共同财产，离婚时原则上均分，体现了夫妻在婚姻期间财产共有的特性。
（4）婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下是对子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下是共同财产。这依据出资方的意愿和登记情况来判定。
（5）继承或赠与所得房产，有明确归属一方的约定就是个人财产，未明确则是共同财产。
（6）有婚内财产书面约定的，按约定认定房产归属。

提醒：在涉及房产归属纠纷时，务必保留好购房合同、付款凭证等相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。