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[离婚]如何办理按揭房的离婚析产手续
专业解答办理离婚按揭房屋转移，需先在夫妻之间就房产分割达成协议；随后携带相关证件、证书、协议和房权证去贷款银行变更贷款人信息；待银行批准后，再去房产管理部门变更房屋所有权登记。所需费用包括契税、个税等，夫妻间共有房产转让可能享有税费减免。
专业解答离婚后，想要获得按揭房产所有权的一方需要获得银行的同意，将贷款转移到过渡人名下。双方应该携带离婚协议、证书、护照以及产权证明等材料，迅速前往不动产登记中心申请过户。如果贷款尚未还清，需要先全额偿还，然后才能办理过户手续，以确保流程的顺利进行。
专业解答房屋过户流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
专业解答离婚后处理按揭贷款问题，可以依据原有协议进行协商还款。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求判决。在处理房产按揭贷款时，若离婚，房产实际拥有者应承担还款责任。具体情况可能因个人实际情况和法律规定有所不同，建议咨询专业律师以获取更准确的解决方案。
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