易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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结论:
夫妻在未离婚时想将房屋归女方所有,签订书面婚内财产约定协议并按情况完成产权变更登记,且协议合法无无效情形、双方签字确认,房屋就依法归女方个人所有。
法律解析:
依据民法典,夫妻在婚姻关系存续期间能对财产进行书面约定。若要让房屋归女方,若房屋是共同财产,双方先签订明确的书面婚内财产约定协议,之后及时办理产权变更登记,有贷款的先结清或取得银行同意变更抵押人再过户;若房屋是男方婚前个人财产,约定属赠与,协议中要明确赠与意思并完成过户,不然男方可能撤销赠与。同时,协议内容要合法,不能有欺诈胁迫等无效情形,双方签字协议才生效。完成这些,房屋归属女方受法律保护。如果在财产约定和产权变更等方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自身权益。
1.夫妻在婚姻关系存续期间,可通过书面约定对财产归属进行确定。若未离婚时想让房屋归女方所有,需按一定规范步骤操作以保障约定合法有效。
2.解决措施和建议:
-签订书面婚内财产约定协议,详细写明房屋基本信息、双方自愿约定意思表示和协议生效时间等,避免产生歧义。
-若房屋为夫妻共同财产,协议签订后及时办理产权变更登记,将房屋所有权人变更为女方单独所有。若有贷款,先结清贷款或取得贷款银行同意变更抵押人后再办理过户。
-若房屋为男方婚前个人财产,在协议中明确赠与意思,并完成过户登记,防止男方撤销赠与。
-确保协议内容合法,不存在欺诈胁迫等无效情形,且双方签字确认后协议才生效。
1.依据民法典,婚姻存续期间夫妻可对共同财产或一方个人财产进行书面约定。若夫妻没离婚时想让房屋归女方,有一系列步骤要做。
2.第一步,双方要签书面婚内财产约定协议,清楚写明房屋归女方个人。协议里要写好房屋基本情况、双方自愿约定的意思和协议生效时间等,防止有理解偏差。
3.第二步,若房屋是夫妻共同财产,签完协议得赶紧办产权变更登记,把房屋所有权人改成女方单独所有。要是房屋有贷款,得先还清贷款或者取得贷款银行同意变更抵押人,才能办过户。
4.若房屋是男方婚前个人财产,这种约定其实是赠与。得在协议里明确是赠与意思,并且完成过户登记,不然男方可能按民法典规定,以赠与不动产没过户为由撤销赠与。
5.完成上述步骤,房屋就依法归女方个人所有,受法律保护。要注意协议内容得合法,不能有欺诈胁迫等无效情况,双方签字确认后协议就生效。
法律分析:
(1)夫妻在婚姻关系存续期间对财产进行约定是受民法典保护的。若要让房屋归女方所有,签订书面婚内财产约定协议是关键一步,协议要清晰写明房屋基本信息、双方自愿约定意思及生效时间等,防止出现歧义。
(2)若房屋是夫妻共同财产,签订协议后办理产权变更登记很重要,把房屋所有权人变为女方单独所有。若有贷款,要先结清贷款或取得银行同意变更抵押人后再过户。
(3)若房屋是男方婚前个人财产,此约定属赠与,协议中要明确赠与意思并完成过户登记,不然男方可能撤销赠与。
(4)协议内容要合法,不能有欺诈胁迫等无效情形,双方签字确认后协议生效。
提醒:签订婚内财产约定协议时要确保内容合法合规,避免因存在无效情形导致协议不生效。若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)签订书面婚内财产约定协议:清晰明确房屋基本信息、双方自愿约定意思及协议生效时间等,防止出现歧义。
(二)办理产权变更登记:若房屋是夫妻共同财产,签订协议后及时办理,将所有权人变为女方单独所有;若有贷款,先结清或取得银行同意变更抵押人后再过户。
(三)对于男方婚前个人财产:在协议中明确赠与意思并完成过户登记,避免男方撤销赠与。
(四)确保协议合法有效:协议内容要合法,无欺诈胁迫等无效情形,双方签字确认后生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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