结婚领证前购房是否算作夫妻共同财产

（一）结婚领证前购买的房屋，一般认定为购房人个人财产，不属于夫妻共同财产。

（二）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时双方可协议处理该房屋。协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

（三）若双方婚前共同出资购房，房屋产权按出资比例按份共有，或由双方约定为共同共有。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

领证前单独购买的房产通常属于个人财产，不算夫妻共同财产。

若一方婚前付首付，婚后两人共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成的，房子归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿对方共同还贷部分及对应增值。

若婚前双方共同出资购房，按出资比例共有或共同拥有。

结论：
结婚领证前购房通常属于购房人个人财产，但存在特殊情形需根据实际情况认定。

法律解析：
根据法律规定，婚前取得的财产属于个人财产，因此结婚领证前购买的房屋通常认定为购房人个人财产。存在两种特殊情形：一是一方婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协商处理该房屋；协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分向另一方进行补偿。二是双方在婚前共同出资购买房屋的，该房屋按出资比例按份共有或共同共有。若您对婚前购房的财产认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益。

结婚领证前购置的房屋，一般不认定为夫妻共同财产，而是归购房人个人所有，但存在两种特殊情形需区别处理。

1.若一方婚前支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下，离婚时双方可先协议处理该房屋。若无法达成协议，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方个人债务，同时登记方需对双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，向另一方进行合理补偿。

2.若双方在婚前共同出资购房，该房屋的归属需根据出资情况确定，可按照实际出资比例按份共有，或由双方约定为共同共有。

为避免婚后财产纠纷，婚前购房时建议双方明确约定房屋的归属及出资比例，并通过书面协议固定相关内容，同时在不动产登记时根据约定注明共有方式或份额，确保权益清晰无争议。

法律分析：
（1）结婚领证前购买的房屋，一般认定为购房人个人财产，不属于夫妻共同财产。这是基于房屋取得时间在婚姻关系确立前，且购房资金来源于个人，产权登记在购房人个人名下。

（2）若一方婚前支付房屋首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下，离婚时双方可协议处理该房屋。无法达成协议的，法院会判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分进行补偿。

（3）若双方婚前共同出资购房，可根据实际出资比例按份共有房屋，或由双方约定为共同共有。此时房屋产权归属需结合出资情况与双方约定确定。

提醒：
婚前购房时应保留出资凭证、转账记录等材料；涉及共同出资或婚后共同还贷的，建议签订书面协议明确产权归属及分割方式，减少后续纠纷风险。