有婚前协议婚姻里房产怎么分

结论：
离婚时房产分割优先以合法有效的婚前协议约定为准，无约定或约定无效时按法定规则处理。
法律解析：
依据民法典，男女双方能对婚姻存续期间和婚前财产归属进行约定，且要采用书面形式。若婚前协议对房产归属明确，是双方真实意思且不违法，离婚时就按协议分割。比如协议约定婚前一方房产婚后归双方共有，或婚后购房归一方单独所有，都应依约履行。若协议未约定或约定不明，适用法定财产制，婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资购房一般为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成可诉至法院。若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形或损害第三人权益，约定可能无效，按法定规则分割。若遇到房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前协议对房产归属有明确约定且是双方真实意思表示、内容不违法，离婚时按协议分割房产。如约定婚前一方房产婚后归双方共有，或婚后房产归一方单独所有，都应依约履行。
2.若协议对房产未作约定或约定不明，适用法定财产制。婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资购买的房产一般认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成可请求法院判决。
3.若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形或损害第三人合法权益，相关约定可能无效，此时按法定规则分割房产。

解决措施和建议：
1.签订婚前协议时，确保协议内容明确、具体，避免模糊不清。
2.双方应在平等、自愿、无欺诈胁迫的情况下签订协议。
3.若对协议的合法性和有效性有疑问，可咨询专业法律人士。

1.依据民法典，夫妻可通过书面协议，约定婚姻期间和婚前财产的归属，可各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
2.婚前协议明确约定房产归属，且是双方真实意愿，内容不违法，离婚时按协议分割房产。比如，约定婚前一方房产婚后归双方共有，或婚后购房归一方单独所有，都要按约定执行。
3.若婚前协议没约定或约定不明，就按法定财产制处理。婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资买的房通常是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成可让法院判决。
4.要是婚前协议存在欺诈、胁迫等可撤销情况，或损害第三人权益，相关约定可能无效，房产分割按法定规则来。
5.总之，房产分割优先遵循合法有效的婚前协议，无协议或协议无效时，按法定规则处理。

法律分析：
（1）依据民法典，男女可对婚姻财产包括婚前和婚后财产的归属进行约定，且需采用书面形式。若婚前协议对房产归属明确，意思真实且不违法，离婚时按协议分割。
（2）若协议对房产有特别约定，如婚前一方房产婚后归双方共有，或婚后房产归一方单独所有等，都要依约执行。
（3）若协议未约定或约定不明，适用法定财产制，婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资购买的房产通常为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成可诉至法院。
（4）若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形或损害第三人权益，约定可能无效，按法定规则分割房产。

提醒：签订婚前协议时要确保意思真实且内容合法，若对协议效力或房产分割有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）签订婚前协议时，要确保采用书面形式，明确对房产归属等财产问题的约定，表达双方真实意愿，且内容不违反法律强制性规定。
（二）若协议对房产未作约定或约定不明确，要清楚婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资购买的房产一般是夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成可请求法院判决。
（三）签订协议时要保证不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，不损害第三人合法权益，否则约定可能无效，需按法定规则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。