小产权房签合同有什么效力

法律分析：
（1）集体组织内部成员间的小产权房买卖合同效力判断。若合同双方均为集体组织内部成员，合同内容未违反法律行政法规强制性规定，且体现双方真实意思表示，则合同有效。集体组织成员对集体土地上的房屋享有合法流转权益，此类交易符合集体土地使用的相关原则。

（2）向集体组织以外人员出售小产权房的合同效力判断。若出卖方向集体组织以外人员出售小产权房，合同一般认定无效。小产权房依托集体土地建设，不具备完整产权，其土地性质决定房屋流转范围受限，向非本集体成员交易违反土地管理的强制性规定。

（3）合同无效后的责任承担。若向非集体成员出售小产权房的合同被认定无效，出卖人因自身过错导致合同无效的，需向买受人承担赔偿责任，赔偿范围包括买受人的信赖利益损失，如已支付购房款的利息、房屋装修费用等合理支出。

提醒：
购买小产权房时需先确认自身是否为房屋所在集体组织成员，非成员购买可能面临合同无效风险；若已签订非内部交易合同，需注意保留付款凭证、装修支出凭证等相关材料，以便后续主张信赖利益损失。

（一）集体组织内部成员间小产权房买卖合同的效力判断。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同内容体现双方真实意思，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。

（二）非集体组织成员购买小产权房的合同效力判断。若买受人为集体组织以外人员，所签小产权房买卖合同一般无效。合同无效后，出卖人因自身过错导致合同无效的，需向买受人承担赔偿责任，赔偿范围包括买受人的信赖利益损失，如已支付购房款的利息、房屋装修支出等合理损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.集体组织内部成员间的小产权房买卖合同，若内容不违反法律强制规定且体现双方真实意愿，合同有效。集体成员对集体土地上房屋的合法流转享有相应权益。

2.向集体组织外人员出售小产权房，合同通常无效。小产权房建在集体土地上，无完整产权，此类交易违反土地管理规定。卖方因自身过错致合同无效时，需赔偿买方信赖利益损失。

结论：
小产权房买卖合同效力分情况判断，集体组织内部成员间符合条件的合同有效，向集体外成员出售的合同一般无效但出卖人可能承担赔偿责任。

法律解析：
小产权房建在集体土地上，不具有完整产权。其合同效力需结合交易对象判断。集体组织内部成员之间买卖小产权房，若合同内容不违反法律行政法规强制性规定，且是双方真实意思表示，合同有效。这是因为集体组织成员对集体土地上的房屋享有合法流转权益。向集体组织以外的人员出售小产权房，合同一般认定无效。这是由于小产权房的土地性质为集体所有，向非本集体成员流转违反土地管理相关规定。合同无效后，出卖人因自身过错导致合同无效的，需向买受人承担赔偿责任，赔偿买受人的信赖利益损失，例如已支付房款的利息或合理的房屋差价损失等。如果在小产权房买卖中遇到合同效力或赔偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

小产权房买卖合同的效力需结合交易主体身份及合同具体内容判断，并非一概而论。

1.集体组织内部成员之间签订的小产权房买卖合同，若内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且体现双方真实意思表示，则合同有效。集体组织成员对集体土地上的房屋享有合法流转权益，此类交易未突破土地性质的根本限制，符合法律规定的权益范围。

2.向集体组织以外人员出售小产权房的合同，通常认定为无效。小产权房依托集体土地建设，不具备完整产权，土地性质决定其交易范围受限，向非集体成员流转违反土地管理相关规定。合同无效后，若出卖人因自身过错导致合同无效，需向买受人承担赔偿责任，赔偿买受人的信赖利益损失。