离婚之后该如何对房屋主贷人变更

结论：
离婚后变更房屋主贷人要结合离婚财产分割约定和银行贷款合同规定处理，需经银行审核，若银行不同意有不同解决办法，且离婚协议债务约定不能对抗银行。
法律解析：
根据相关规定，离婚后变更房屋主贷人，首先要按离婚协议或生效法律文书确定房屋归属和贷款债务承担主体。若房屋归非主贷人，需向银行申请变更主贷人，银行会审核新主贷人的还款能力和信用状况等。若银行同意，双方签贷款合同变更协议并办理抵押登记变更手续；若不同意，可由取得房屋所有权一方一次性还清剩余贷款，解除抵押后办产权过户，或原主贷人继续还款，贷款还清后办产权变更。同时，离婚协议里债务承担约定不能对抗银行，原主贷人未按约定还款，银行仍可向其主张债权，原主贷人清偿后可依协议追偿。办理时要提交离婚证明、房屋归属证明等材料。若在离婚后变更房屋主贷人过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.离婚后变更房屋主贷人要综合考虑离婚财产分割约定和银行贷款合同规定。关键在于确定房屋归属与贷款债务承担主体，同时需银行审核通过并办理相关手续，并且离婚协议债务约定不能对抗银行。
2.解决措施和建议：
-双方先依据离婚协议或生效法律文书明确房屋归属和贷款债务承担人，若房屋归非主贷人，及时向贷款银行提出主贷人变更申请。
-新主贷人提前了解银行贷款条件，确保自身还款能力和信用状况良好，以提高银行审批通过概率。
-若银行不同意变更，取得房屋所有权一方可考虑一次性清偿剩余贷款解除抵押后办理产权过户；也可由原主贷人继续还款，待贷款还清再办产权变更。
-办理过程中提前准备好离婚证明、房屋归属证明、新主贷人身份证明及收入证明等材料。
-原主贷人要重视还款义务，若对方未按约定承担还款，及时依据协议追偿。

1.离婚后要变更房屋主贷人，得按照离婚财产分割约定和银行贷款合同规定来办。先根据离婚协议或生效法律文书，明确房子归谁，贷款债务由谁承担。要是房子归非主贷人，就得向贷款银行申请变更主贷人。
2.银行作为债权人，会审查新主贷人的还款能力和信用情况，看是否符合贷款条件。若银行同意，双方要签贷款合同变更协议，办理抵押登记变更手续。
3.若银行不同意变更，有两种解决办法。一是取得房屋所有权的一方一次性还清剩余贷款，解除抵押后办理产权过户；二是原主贷人继续还款，等贷款还清后再办理产权变更。
4.要注意，离婚协议里关于债务承担的约定对银行无效。若原主贷人没按约定还款，银行仍可向其追债，原主贷人还钱后可按协议向对方追偿。
5.办理变更时，要提交离婚证明、房屋归属证明、新主贷人身份证明及收入证明等材料。

法律分析：
（1）离婚后变更房屋主贷人要以离婚财产分割约定和银行贷款合同规定为依据。先按照离婚协议或生效法律文书明确房屋归属和贷款债务承担方。
（2）若房屋归非主贷人，需向银行提出主贷人变更申请。银行会审核新主贷人的还款能力和信用状况，若符合条件同意变更，双方要签贷款合同变更协议并办理抵押登记变更。
（3）若银行不同意，取得房屋所有权方可一次性还清剩余贷款，解除抵押后过户；也可由原主贷人继续还款，还清后再办产权变更。
（4）离婚协议债务承担约定不能对抗银行，原主贷人未按约定还款，银行仍可向其追债，原主贷人还款后可依协议追偿。办理时要提交离婚证明、房屋归属证明、新主贷人身份证明及收入证明等材料。

提醒：办理变更主贷人手续较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋归属和债务承担主体，依据离婚协议或生效法律文书进行。
（二）若房屋归非主贷人，向贷款银行提出主贷人变更申请。
（三）银行审核新主贷人还款能力和信用状况，若同意，双方签贷款合同变更协议并办理抵押登记变更手续。
（四）若银行不同意，取得房屋所有权一方可一次性清偿剩余贷款，解除抵押后过户；或原主贷人继续还款，贷款还清后办理产权变更。
（五）办理时提交离婚证明、房屋归属证明、新主贷人身份证明及收入证明等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。