离婚房子归孩子和女方怎么分

（一）若房子为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中约定将房子部分或全部产权归孩子和女方，该约定具有法律效力。协议需明确产权份额，避免后续产生争议。

（二）约定后应及时办理产权变更登记，将房子产权登记至孩子和女方名下。若一方反悔不配合办理，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。

（三）若房子为一方个人财产，产权人可自主决定是否将房子给予孩子和女方。若决定给予，需通过合法方式办理过户手续，确保产权转移有效。

（四）办理过户时，需准备离婚协议、身份证明、房产证等材料，按不动产登记机构要求完成流程，保障孩子和女方的产权权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚时若房屋属于夫妻共同财产，双方可协商约定将房屋部分或全部产权分配给孩子与女方，该约定具有法律约束力。后续需按约定办理产权变更登记，若一方反悔拒绝履行，另一方有权向法院起诉要求其执行协议。

若房屋是一方个人财产，房屋产权人有权自主决定是否将产权给予孩子与女方。若决定给予，需按不动产登记机构的规定准备相关材料，完成过户手续，确保孩子与女方的合法产权权益得到有效保障。

结论：离婚时约定房子归孩子和女方，需区分房子是夫妻共同财产或一方个人财产处理，合法约定应履行，反悔可通过诉讼主张权利。

法律解析：若房子为夫妻共同财产，双方可协议将房子部分或全部产权给予孩子和女方，该约定具有法律效力，之后应按约定办理产权变更登记；若一方反悔，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。若房子是一方个人财产，产权人有权自主决定是否将房子给予孩子和女方，若决定给予，需办理相应过户手续，办理时要准备好相关材料并按不动产登记机构要求完成流程，保障孩子和女方的合法产权权益。如果对房子归属约定的效力、过户流程或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务并妥善解决问题。

离婚时约定房子归孩子和女方，需先区分房子是夫妻共同财产还是一方个人财产，不同产权性质的处理方式及法律效力不同，需采取对应措施保障权益。

1.若房子为夫妻共同财产，双方可协议约定将部分或全部产权归孩子和女方，该约定具有法律效力。双方应按约定及时办理产权变更登记。若一方反悔不履行协议，另一方可向法院起诉要求对方履行协议内容。

2.若房子是一方个人财产，产权人可自主决定是否将房子给予孩子和女方。若决定给予，需按不动产登记机构要求准备材料并办理过户手续，以保障孩子和女方的合法产权权益。

法律分析：
（1）明确房屋产权性质。离婚时约定房屋归孩子和女方，需先区分房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是后续处理房屋产权的前提。

（2）夫妻共同财产的约定效力。若房屋为夫妻共同财产，双方可通过协议约定将房屋部分或全部产权给予孩子和女方，该约定具有法律效力。双方应按约定向不动产登记机构申请办理产权变更登记，将房屋产权登记至孩子和女方名下。若一方反悔不履行协议，另一方可向人民法院起诉要求对方履行协议内容。

（3）一方个人财产的处理方式。若房屋为一方个人财产，产权人有权自主决定是否将房屋给予孩子和女方。若决定给予，需主动办理过户手续，将房屋产权转移至孩子和女方名下，保障其合法产权权益。

提醒：
办理房屋产权变更或过户时，需准备齐全离婚协议、身份证明、房屋产权证书等材料，按不动产登记机构要求完成流程；若对方不配合履行协议，应及时通过诉讼途径维护自身及孩子的合法权益。