协议离婚时房产证还没办理如何处理

1.协议离婚时房产证未办理，双方可在离婚协议里明确房产归属、后续办房产证的配合义务及费用承担等，该协议在婚姻登记机关办理离婚登记后生效。若房产属夫妻共同财产，可约定归一方或按比例分割，同时要明确剩余贷款偿还责任。
2.办理房产证时，约定归属方或双方可凭生效离婚协议、离婚证及购房合同等材料，向不动产登记部门申请产权登记。若一方不履行配合义务，另一方可凭生效离婚协议起诉要求其协助办理。
3.解决措施和建议：离婚协议中关于房产的约定务必具体明确，防止因表述模糊产生后续争议。

1.协议离婚时若房产证还没办下来，夫妻双方要在离婚协议里写清楚房子归谁、后续办房产证时怎么配合以及费用谁来承担等事。离婚协议在婚姻登记机关办完离婚登记才生效。
2.如果房子是夫妻共同财产，双方可以商量让房子归其中一方，或者按比例分割。同时，要明确剩下的贷款由谁来还。
3.办房产证的时候，拿着生效的离婚协议、离婚证和购房合同等材料，由协议里房子归属的一方或者双方一起到不动产登记部门申请办产权登记。
4.要是有一方不按照协议配合，另一方可以拿着生效的离婚协议去法院起诉，要求对方协助办理产权登记。
5.离婚协议里对房子的约定一定要具体清楚，防止因为表述模糊以后产生纠纷。

法律分析：
（1）协议离婚时房产证未办理，双方可在离婚协议内对房产归属、办房产证配合义务及费用承担等进行明确约定。此离婚协议在办理离婚登记后生效。
（2）若房产属夫妻共同财产，双方既能约定归一方，也能按比例分割，同时要明确剩余贷款偿还责任。
（3）办理房产证时，需凭借生效的离婚协议、离婚证以及购房合同等材料，由约定归属方或双方共同向不动产登记部门申请产权登记。
（4）若一方不履行配合义务，另一方可以生效离婚协议为依据向法院起诉，要求对方协助办理产权登记。

提醒：离婚协议中房产约定要具体明确，以防表述模糊产生争议，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在协议中明确房产归属、办房产证配合义务和费用承担，避免后续纠纷。
（二）若房产为夫妻共同财产，可约定归一方或按比例分割，同时明确剩余贷款偿还责任。
（三）办理房产证时，携带生效离婚协议、离婚证、购房合同等材料，由约定归属方或双方共同申请。
（四）若一方不履行配合义务，另一方可凭离婚协议起诉要求其协助办理。
（五）协议中关于房产的约定要具体明确，防止表述模糊产生争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，应采用合适形式明确约定各项内容。

结论：
协议离婚时房产证未办理，可在离婚协议明确房产归属等事项，离婚登记后协议生效，按约定处理房产及贷款，凭相关材料办产权登记，一方不履约另一方可起诉，约定要具体明确。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在协议离婚时，即便房产证未办理，也能通过签订离婚协议对房产进行处理。若房产属夫妻共同财产，双方可约定归属或按比例分割，并明确剩余贷款偿还责任。该离婚协议在婚姻登记机关办理离婚登记后生效。办理房产证时，约定归属方或双方需凭生效离婚协议、离婚证及购房合同等材料，向不动产登记部门申请产权登记。若一方不履行配合义务，另一方可依据生效的离婚协议向法院诉讼，要求对方协助办理。由于离婚协议具有法律效力，所以其中关于房产的约定必须具体明确，以防后续产生争议。如果您在处理此类离婚房产问题时存在疑问，可向专业法律人士咨询。