判定离婚后贷款房归属该怎么做

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，房子归登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下都属共同财产，先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还清贷款由产权归属方继续偿还。
（三）双方有书面财产约定，优先按约定处理，但约定不能违反法律强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚后贷款房归属需结合购房时间、出资情况、产权登记及双方约定综合判定，婚前一方首付婚后共同还贷的，产权可归登记方但需补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，由双方协议分割或法院按原则判决，未还清贷款为产权方个人债务，有合法书面约定的优先按约定处理。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于离婚后贷款房归属问题，不同情况有不同处理方式。婚前一方付首付贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成产权归登记方，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，这是因为婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产。婚后用共同财产购房，无论登记情况均为共同财产，离婚时先协议分割，协议不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决，未还清贷款由产权归属方承担。若双方有合法书面财产约定，则优先按约定处理，不过约定不能违反法律强制性规定。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询具体处理办法。

1.离婚后贷款房归属判定需综合购房时间、出资情况、产权登记以及双方约定等多方面因素处理。
2.婚前一方用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下的情况：
-离婚时先由双方协议处理。
-若协议不成，产权归登记方，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产购房的情况：
-无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
-离婚时先由双方协议分割。
-若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-未还清的贷款作为产权归属方的个人债务，由其继续偿还。
4.若双方有书面财产约定，优先按照约定处理，但约定不能违反法律强制性规定。

解决措施和建议：
-夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证。
-可在婚前或婚后签订书面财产协议，明确房产归属等问题。
-离婚时尽量通过协商解决房产归属问题，若协商不成及时寻求法律帮助。

1.判定离婚后贷款房归属，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记和双方约定。
2.婚前一方用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在付首付一方名下。离婚时先由双方协商处理；协商不成，产权归登记方，但登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在一方还是双方名下，都属于共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.未还清的贷款是产权归属方的个人债务，由其继续偿还。
5.双方有书面财产约定，优先按约定处理，但约定不能违反法律强制性规定。

法律分析：
（1）判定离婚后贷款房归属是个复杂问题，需综合购房时间、出资情况、产权登记和双方约定来处理。
（2）婚前一方付首付、贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议，协议不成产权归登记方，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，都属共同财产。离婚时先协议分割，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还清贷款由产权归属方继续偿还。
（4）若双方有书面财产约定，优先按约定处理，但约定不能违反法律强制性规定。

提醒：处理离婚贷款房归属时，要注意保留出资等相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。