离婚后把房产给孩子有哪些方式

结论：
离婚后将房产给予子女有赠与、买卖、离婚协议约定、遗嘱继承四种主要方式。
法律解析：
赠与需夫妻与子女订立合同，办理过户登记才发生物权效力，有抵押时要先处理抵押问题。买卖则要签订合同，按规定缴税并办理过户，同时保证合同合法，避免价格异常争议。离婚协议约定房产归子女，需依约过户，未过户前一方反悔要结合情况判断。遗嘱继承需遗嘱符合法定形式，自遗嘱人死亡时生效。不同方式各有特点和法律要求。如果大家在实际操作中遇到相关法律问题，或者对这些房产给予方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规，保障子女权益。

离婚后将房产给予子女有赠与、买卖、离婚协议约定和遗嘱继承四种主要方式。赠与需办理过户登记才发生物权效力，设有抵押的房产要先处理抵押问题；买卖要依法缴纳税费并办理过户，保证合同内容合法；离婚协议约定要依约过户，未过户前一方反悔需综合判断；遗嘱继承的遗嘱要符合法定形式，自遗嘱人死亡时生效。
1.赠与方式：夫妻双方与子女订立赠与合同后，尽快办理过户登记。若房产有抵押，可提前规划清偿贷款或与抵押权人协商，获取同意后办理转移登记。
2.买卖方式：签订房屋买卖合同时，确保合同内容符合法律规定，合理确定交易价格，避免引发争议。按规定及时缴纳相关税费并办理过户手续。
3.离婚协议约定方式：离婚协议明确房产归子女后，双方应积极履行过户义务。若一方有反悔迹象，可收集协议履行情况及子女权益相关证据，维护子女合法权益。
4.遗嘱继承方式：立遗嘱时严格按照法定形式要件操作，可寻求专业法律人士协助，确保遗嘱合法有效。

1.赠与：夫妻一起和子女签个赠与合同，把房子送给子女。不过要注意，房子这种不动产，得办理过户登记，产权才能真正归子女。要是房子还在抵押中，得先还清贷款，或者得到抵押权人同意，才能办过户。
2.买卖：和子女签房屋买卖合同，把房子卖给子女。按规定要交相关税费，还要办过户手续。签合同的时候，内容得合法，别因为交易价格太离谱，以后产生纠纷。
3.离婚协议约定：如果离婚协议里写清楚房子归子女，那双方就得按协议去办过户。没办过户之前，房子产权还没转移。要是有一方反悔了，得看协议履行情况和子女利益，来决定支不支持。
4.遗嘱继承：夫妻一方或者双方可以立遗嘱，指定房子由子女继承。遗嘱得符合法律规定的形式，等立遗嘱的人去世，遗嘱就生效了。

法律分析：
（1）赠与：夫妻共同与子女订立赠与合同将房产赠与子女，不过赠与不动产要办理过户登记才发生物权效力。若房产有抵押，要先清偿贷款或经抵押权人同意后才能办理转移登记。
（2）买卖：签订房屋买卖合同把房产转让给子女，要按规定缴纳税费并办理过户手续。同时要保证合同内容合法，防止因交易价格异常产生争议。
（3）离婚协议约定：离婚协议明确房产归子女，双方应按约定办理过户。未过户前房产所有权未转移，一方反悔时，需结合协议履行情况和子女权益判断是否支持。
（4）遗嘱继承：夫妻一方或双方立遗嘱指定子女继承房产，遗嘱需符合法定形式要件，自遗嘱人死亡时生效。

提醒：选择不同方式处理房产给子女时，要注意各方式的法律要求和风险，因情况不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若选择赠与方式，在签订赠与合同后要尽快办理过户登记，有抵押的先处理好抵押问题，可向银行咨询提前还贷流程，或与抵押权人协商争取同意转移登记。
（二）采用买卖方式时，要保证合同内容合法，参考市场价格确定交易价格，按规定缴纳税费并及时办理过户。
（三）以离婚协议约定房产归子女所有，双方都应积极履行过户义务，若一方反悔，可收集协议履行等相关证据维护子女权益。
（四）订立遗嘱继承的，要确保遗嘱符合法定形式，可找专业律师协助起草。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。