离婚后房产归谁，具体该怎么分

结论：
离婚时房产分割按夫妻约定、房产购买时间、出资情况等因素处理，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编，离婚房产分割有明确规则。若夫妻有房产归属的书面约定，按约定执行。一方婚前全款买房，该房产为个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付支付方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。婚后购置的房产，无论登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、照顾子女和女方权益等。父母出资购房，婚前出资且登记在己方子女名下是个人财产；婚后出资未明确仅赠与一方，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。分割方式可先由夫妻协商，协商无果则由法院判决。房产分割情况复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产分割应严格依照民法典婚姻家庭编规定执行。夫妻对房产归属有书面约定的，按照约定进行处理，这体现了当事人意思自治原则。
2.婚前财产方面，一方婚前全款购置的房产属于个人财产，这是基于财产取得时间和资金来源确定的。而婚前支付首付款、婚后共同还贷的房产，归首付款支付方所有，但对于共同还贷部分及对应增值部分，需要向另一方给予补偿，以平衡双方在婚姻期间对房产的贡献。
3.婚后购置的房产，不管登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑出资比例、照顾子女以及女方权益等因素，以保障公平合理的分割结果。
4.父母出资购房的情况，婚前出资且登记在己方子女名下的，为个人财产；婚后出资且未明确仅赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
5.对于房产分割方式，夫妻双方可先进行协商，若协商不成，则由法院进行判决。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在婚姻关系存续期间，可就房产归属等问题签订书面协议，明确双方权益。
2.涉及房产出资等情况，要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等。
3.协商分割房产时，应保持理性和冷静，尊重对方权益。若协商困难，可寻求专业法律人士的帮助。

1.离婚分割房产要按照民法典婚姻家庭编的规定来处理。要是夫妻对房产归属有书面约定，就按约定来办。
2.婚前财产方面，如果一方在婚前就全款买了房，这房子就是个人财产。要是婚前付了首付，婚后一起还贷，房子归付首付的人，但要给另一方共同还贷部分以及对应增值部分的补偿。
3.婚后买的房子，不管登记在一方名下还是双方名下，原则上都算夫妻共同财产。分割时要综合考虑出资比例，还要照顾子女和女方的权益。
4.父母出资买房的情况，如果是婚前出资，并且房子登记在自己子女名下，那就是个人财产。要是婚后出资，又没明确只赠与一方，就视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
5.房产分割方式可以先协商，要是协商不成，就由法院判决。

法律分析：
（1）夫妻对房产归属有书面约定的，遵循约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）婚前财产中，一方婚前全款买房属于个人财产；婚前付首付婚后共同还贷的，房产归首付支付方，不过需对共同还贷部分及对应增值补偿另一方。
（3）婚后购置的房产，不论登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，分割时要综合考虑出资比例、照顾子女及女方权益等因素。
（4）父母出资购房，婚前出资且登记在己方子女名下为个人财产；婚后出资未明确仅赠与一方的，视为对夫妻双方赠与，属于共同财产。
（5）房产分割可先协商，协商不成由法院判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若夫妻有房产归属的书面约定，直接按照约定执行房产分割。
（二）对于婚前财产，一方婚前全款买房，该房产属于个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷的，房子归首付支付方，但要对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。
（三）婚后购置的房产，不管登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，分割时要综合考虑出资比例、照顾子女和女方权益等因素。
（四）父母出资购房，婚前出资且登记在己方子女名下为个人财产；婚后出资未明确仅赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
（五）分割方式先由夫妻协商，协商不成则由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。