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结论：
一方买房未告知另一方，交易效力需根据买房资金性质及第三人情况等综合认定，可能有效也可能需结合具体情况判断。
法律解析：
若买房资金是行为人个人财产，行为人对其有完全处分权，即便另一方不知情，交易也有效。若使用的是夫妻共同财产，行为人未经配偶同意处分，构成无权处分，但依据民法典，无权处分不影响合同效力，合同通常有效。之后要判断第三人是否善意取得，若第三人善意且支付合理对价并完成不动产登记，房屋所有权转移有效，配偶可向行为人索赔；若第三人非善意或未完成登记，配偶可主张物权未变动，不过合同效力要结合民事法律行为生效要件判断，满足双方意思表示真实、内容合法等条件，合同依然有效。如果遇到此类房产交易效力问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
1.一方买房未告知另一方，交易效力需依据买房资金性质分情况判定。若资金为行为人个人财产，其有完全处分权，交易不会因另一方不知情而无效。若资金是夫妻共同财产，行为人未经配偶同意处分，构成无权处分，但依据相关法律，无权处分不影响合同效力，合同依旧有效。
2.解决措施与建议：
-对于使用个人财产买房的情况，行为人应保留好资金来源的相关证据，证明是个人财产，避免日后产生纠纷。
-当使用夫妻共同财产买房时，行为人应尽量取得配偶的同意。若已发生无权处分情况，配偶若发现，应及时收集相关证据。若第三人符合善意取得条件，配偶可通过法律途径向行为人主张损害赔偿；若第三人不满足善意取得条件，配偶可主张物权未变动，同时结合合同生效要件判断合同效力。
-进行房产交易时，第三人应尽到合理注意义务，查看房屋产权情况，确保交易合法合规。
1.一方买房未告知另一方，交易效力要分情况确定。若买房用的是个人财产，因为个人对自己财产有完全处置权，所以即便另一方不知情，交易也是有效的。
2.要是买房资金属于夫妻共同财产，一方没经配偶同意就处分，这属于无权处分。不过依据民法典，无权处分不影响合同效力，合同依旧有效。
3.这种情况下得看第三人是否构成善意取得。若第三人是善意的，支付了合理价格，并且已经完成不动产登记，那么房屋所有权转移有效，配偶能向行为人要求损害赔偿。
4.若第三人并非善意，或者还没完成登记，配偶可主张物权没发生变动。但合同是否有效，还需结合民事法律行为生效条件判断，比如双方意思表示真实、内容合法等，若满足这些条件，合同就是有效的。
法律分析：
（1）当买房资金为行为人个人财产时，行为人对该财产有完全处分权，即便未告知另一方，房屋交易依然有效。因为个人财产的处分不受他人干涉。
（2）若买房资金是夫妻共同财产，行为人未经配偶同意处分，属于无权处分。不过依据民法典，无权处分不影响合同效力，合同仍有效。
（3）对于第三人是否善意取得，若第三人善意且支付合理对价并完成不动产登记，房屋所有权转移有效，配偶可向行为人索赔；若第三人非善意或未完成登记，配偶可主张物权未变动，但合同效力需结合民事法律行为生效要件判断，如意思表示真实、内容合法等，符合条件则合同有效。
提醒：在涉及夫妻共同财产买房交易时，双方应充分沟通。若发现一方擅自处分，要及时了解情况，必要时咨询法律意见维护自身权益。
（一）若买房资金是个人财产，因个人对其有完全处分权，无需告知另一方，交易有效。
（二）若用夫妻共同财产买房，未告知另一方构成无权处分，但合同依然有效。若第三人善意、支付合理对价且已完成不动产登记，房屋所有权转移有效，另一方可以向行为人索赔。若第三人不善意或未完成登记，另一方能主张物权未变动，不过合同是否有效要依据是否满足民事法律行为生效要件来判断，如双方意思表示真实、内容合法等条件满足，合同就有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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