要起诉退房与解除贷款该如何操作

1.退房需先明确法定或约定事由，像开发商逾期交房、房屋存在严重质量瑕疵等情况。若满足合同解除条件，可同时主张解除房屋买卖合同与贷款合同。商品房买卖合同解除是贷款合同解除的前提，二者有牵连关系，能一并处理。
2.操作流程：
-收集证据，涵盖购房合同、贷款合同、付款凭证，以及对方违约证据如逾期证明、质量鉴定报告等。
-撰写起诉状，诉讼请求要明确解除房屋买卖合同和贷款合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，向贷款银行返还剩余贷款本息。
-向房屋所在地法院提起诉讼，可把贷款银行列为第三人。
-根据法院要求提交材料并参与庭审。
3.判决生效后，按照判决内容执行相关返还及解除手续。
4.建议：在购房过程中，仔细研读合同条款，明确双方权利义务，遇到问题及时咨询专业法律人士。保留好各类凭证和证据，以便在需要时维护自身权益。

1.明确退房理由：要先确定法定或合同约定的退房情况，像开发商交房逾期、房屋质量有严重问题等。
2.满足条件可解除双合同：若符合解除合同的条件，能同时要求解除房屋买卖合同和贷款合同。
3.收集证据：收集购房合同、贷款合同、付款凭证，以及对方违约的证据，比如逾期证明、质量鉴定报告等。
4.撰写起诉状：明确诉讼请求，即解除房屋买卖合同和贷款合同，让出卖人退还已付购房款及利息，向贷款银行偿还剩余贷款本息。
5.提起诉讼：向房屋所在地的法院起诉，可把贷款银行列为第三人。
6.参与庭审：按法院要求提交材料，参加庭审。
7.执行判决：判决生效后，按照判决内容办理返还和解除手续。
需留意，商品房买卖合同的解除是贷款合同解除的前提，二者有关联，可一起处理。

法律分析：
（1）退房需有法定或约定事由，像开发商逾期交房、房屋质量严重瑕疵等情况，若符合合同解除条件，可同时主张解除房屋买卖合同与贷款合同。
（2）操作上，第一步要收集证据，涵盖购房合同、贷款合同、付款凭证以及对方违约证据，如逾期证明、质量鉴定报告等。第二步撰写起诉状，明确诉讼请求，包括解除房屋买卖合同和贷款合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，向贷款银行返还剩余贷款本息。第三步向房屋所在地法院提起诉讼，可将贷款银行列为第三人。第四步根据法院要求提交材料并参与庭审，判决生效后按判决执行相关返还及解除手续。
（3）商品房买卖合同解除是贷款合同解除的前提，二者有牵连关系，可一并主张处理。

提醒：不同案件情况有别，若在退房及合同解除方面遇到问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确退房事由是关键，要确认是否有开发商逾期交房、房屋质量严重瑕疵等法定或约定情况，以此判断是否符合合同解除条件。
（二）若符合条件，可同时主张解除房屋买卖合同和贷款合同。
（三）按以下流程操作：
1.收集购房合同、贷款合同、付款凭证以及对方违约证据，像逾期证明、质量鉴定报告等。
2.撰写起诉状，清楚写明解除房屋买卖合同和贷款合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，向贷款银行返还剩余贷款本息。
3.向房屋所在地法院起诉，可把贷款银行列为第三人。
4.按法院要求提交材料并参与庭审，判决生效后按判决执行相关返还和解除手续。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

结论：符合合同解除条件退房时，可同步主张解除房屋买卖合同及贷款合同，并按流程向法院诉讼解决，且要注意两合同的牵连关系。
法律解析：依据相关法律，当存在开发商逾期交房、房屋质量严重瑕疵等法定或约定退房事由，符合合同解除条件时，购房者有权解除房屋买卖合同和贷款合同。操作时，要先收集购房合同、付款凭证、对方违约证据等，接着撰写包含明确诉讼请求的起诉状，然后向房屋所在地法院起诉，并可将贷款银行列为第三人，之后按法院要求参与庭审，判决生效后执行相关手续。因为商品房买卖合同解除是贷款合同解除的前提，二者存在牵连关系，所以可一并主张处理。若在退房过程中遇到复杂的法律问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。