违建买卖合同怎么处理

1.违建买卖合同违反法律强制性规定属无效。依据相关法律，未取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的建筑是违法建筑，此类买卖合同违背效力性强制性规定，自合同成立起就不具有法律效力。
2.合同无效后按无效民事行为处理。卖方要返还买方已付购房款，买方要返还实际占用的违法建筑。若双方对合同无效都有过错，需依过错程度承担相应损失。比如，卖方隐瞒违建事实致买方受损，要赔偿买方合理损失；买方明知是违建仍购买，需自行承担部分损失。
3.违法建筑的处理由行政机关依法执行，不影响民事部分的无效处理。双方应积极协商返还及损失承担事宜，协商无果可通过诉讼解决。

解决措施和建议：
1.买卖双方在交易前应核实建筑合法性，避免签订违建买卖合同。
2.合同无效后双方应积极主动协商，达成合理解决方案。
3.协商不成及时通过诉讼维护自身合法权益。

1.违建买卖合同无效。依据相关法律，没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证要求建的建筑属于违法建筑。这类建筑的买卖合同违反了法律规定，从一开始就不具备法律效力。
2.合同无效后的处理。合同无效后按无效民事行为处理，卖方要把买方付的购房款还回去，买方也得归还实际占有的违法建筑。要是双方对合同无效都有责任，就得按照过错大小承担相应损失。比如，卖方故意隐瞒违建情况让买方受损，就得赔偿买方合理损失；买方明知道是违建还买，就得自己承担一部分损失。
3.违法建筑处理与民事处理。行政机关会依法处理违法建筑，这并不影响对合同无效的民事处理。买卖双方应积极协商返还财物和承担损失的事，要是协商不成，可以通过打官司解决。

法律分析：
（1）依据民法典及城乡规划法，未获建设工程规划许可证或未按证建设的建筑属违法建筑，其买卖合同因违反效力性强制性规定自始无效。
（2）合同无效后按无效民事行为处理，卖方要返还买方已付购房款，买方则返还实际占用的违法建筑。
（3）若双方对合同无效都有过错，需按过错程度承担相应损失。如卖方隐瞒违建事实致买方受损要赔偿；买方明知是违建还购买，需自行担责部分损失。
（4）行政机关对违法建筑的处理不影响民事部分的无效处理，双方可先协商返还和损失承担事宜，协商不成可诉讼解决。

提醒：买卖双方交易时应确认建筑合法性，避免陷入违建合同纠纷。若遇此类问题，建议咨询专业意见，以妥善处理。

（一）若签订违建买卖合同，双方应积极协商。卖方返还已收购房款，买方返还占用的违法建筑。
（二）若双方对合同无效都有过错，按过错程度分担损失。若卖方隐瞒违建事实致买方损失，卖方赔偿合理损失；若买方明知是违建仍购买，自行承担部分损失。
（三）若协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
违建买卖合同因违反法律强制性规定自始无效，合同无效后买卖双方需相互返还，有过错方应承担相应损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典及城乡规划法，未取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的建筑是违法建筑，此类建筑的买卖合同违反效力性强制性规定，所以是无效的。合同无效后按无效民事行为处理，卖方要返还买方已付购房款，买方要返还实际占用的违法建筑。若双方都有过错，需按过错程度担责。如卖方隐瞒违建事实致买方损失，要赔偿合理损失；买方明知是违建仍购买，需自行承担部分损失。同时，行政机关依法处理违法建筑，不影响民事部分无效处理。双方应积极协商返还及损失承担问题，若协商不成，可通过诉讼途径解决。如果您在违建买卖方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。