房产证上婚前婚后财产如何分

婚前婚后房产分割需根据购房资金来源、登记情况等具体情形判断归属及分割方式，不同情况对应不同处理规则。

1.婚前全款购房且登记在自己名下的，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。建议此类情况保留好购房合同、付款凭证等原始资料，以证明资金来源为个人婚前财产。

2.婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由获得房产的一方补偿给另一方。建议共同还贷期间保留银行转账记录或还款凭证，以便计算补偿金额。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。建议购房时明确双方出资比例，或保留出资凭证，若后续分割有争议可作为参考。

4.婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产。建议父母出资时保留转账凭证或书面赠与协议，明确赠与对象，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人婚前财产，离婚时不参与财产分割。

（2）婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方补偿另一方。

（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；登记在夫妻双方名下，认定为夫妻共同财产。

提醒：
房产分割需结合出资凭证、还贷记录等具体细节判断，不同情况处理方式差异较大，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，由获得房产的一方补偿给另一方。

（三）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

（四）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下的，视为对子女的个人赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。

法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前全额支付房款并将房产登记在自己名下，该房产属于个人婚前财产，离婚时无需分割。

婚前支付首付、婚后双方共同偿还贷款的房产，若登记在首付方名下，房产归首付方所有，但需就婚后共同还贷部分及对应增值额向另一方作出补偿。

婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，通常被认定为共同财产，离婚时一般平均分割。

婚后由一方父母出资购房，若登记在其子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

结论：
婚前婚后房产分割需根据出资情况、登记情况确定归属及分割方式，不同情形结果不同。

法律解析：
房产分割需结合出资来源、登记情况等因素，依据民法典及相关司法解释处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下的，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购房的，无论登记在哪一方名下，均认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。婚后一方父母出资购房的，登记在出资人子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；登记在夫妻双方名下的，则认定为夫妻共同财产。若您遇到具体的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便得到精准的解答和帮助。