婚前写房屋赠予协议有效吗

婚前签订的房屋赠予协议通常具有法律效力，但房屋产权的实际转移需以不动产登记为前提，未完成登记前赠予人可撤销赠予，受赠人无法直接取得房屋产权，但可依据协议追究赠予人违约责任。

1.协议效力的认定标准。民事主体基于真实意愿签订的协议，只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议自成立时即发生法律效力。婚前双方自愿签订的房屋赠予协议，若符合上述条件，便具备法律约束力。

2.房屋物权变动的特殊规则。房屋属于不动产，其物权的设立、变更、转让需依法办理登记手续，未经登记的，物权不发生变动。因此，即使赠予协议有效，若赠予人在办理房屋产权转移登记前撤销赠予，受赠人无法主张获得房屋产权，但可依据协议约定向赠予人主张违约责任。

3.特殊情形下的撤销权行使。若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致协议并非当事人真实意思表示，受赠人可向法院或仲裁机构请求撤销该赠予协议。

法律分析：
（1）婚前房屋赠予协议的效力需满足基本条件。民事主体基于真实意思表示签订的协议，若内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议自成立时生效。婚前双方自愿签订的房屋赠予协议符合上述条件时，具有法律效力。

（2）房屋物权变动的特殊要求。房屋属于不动产，其产权转移需依法办理登记手续才发生效力。赠与人在房屋产权转移登记前撤销赠予的，受赠人无法直接取得房屋产权，但可依据协议向赠与人主张违约责任。

（3）协议可撤销的情形。若签订协议时存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。

提醒：
婚前房屋赠予协议签订后，受赠人应及时办理产权转移登记以保障权益；若赠与人撤销赠予，可依据协议追究违约责任；遇欺诈胁迫情形，需在法定期间内行使撤销权。

（一）婚前房屋赠予协议若满足以下条件则有效。双方需基于真实意愿签订协议，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（二）房屋作为不动产，其所有权转移需办理产权登记。若赠予人在办理产权转移登记前撤销赠予，受赠人无法直接获得房屋产权，但可依据协议要求赠予人承担违约责任。

（三）若协议是在欺诈、胁迫等情形下签订的，当事人可向法院或仲裁机构请求撤销该协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

婚前签订的房屋赠予协议通常有效。只要双方出于真实意愿，内容不违反法律规定和公序良俗，协议自签订时即生效。

房屋是不动产，所有权转移需办理登记。赠予方在产权登记前撤销赠予，受赠方无法直接获得产权，但可按协议追究违约责任。

若协议系欺诈或胁迫下签订，受影响方可请求法院或仲裁机构撤销该协议。

结论：婚前自愿签订的房屋赠予协议通常有效，但未办理产权登记前赠予人可撤销赠予，受赠人可追究其违约责任。
法律解析：根据民法典规定，民事主体基于真实意思表示签订的合同，若不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，自成立时生效。因此，婚前双方自愿签订的房屋赠予协议符合上述条件时有效。不过房屋属于不动产，其物权变动需办理登记手续，产权才会转移给受赠人。若赠予人在办理产权登记前撤销赠予，受赠人无法直接获得房屋产权，但协议依然有效，受赠人可依据协议要求赠予人承担违约责任。此外，若协议是在欺诈或胁迫等情形下签订的，当事人可请求法院或仲裁机构撤销该协议。如果您遇到婚前房屋赠予相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。