离婚后老家房子归谁所有

离婚后老家房子的归属需结合购买时间、出资主体及产权登记情况综合判断，不同情形下的归属规则存在差异。

1.若房子是一方婚前出资购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚后归该方所有。

2.若房子为婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可优先协商分割方式，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

3.若房子由一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对该子女的个人赠与，归其个人所有；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

4.若房子涉及家庭共有，比如与其他家庭成员共同出资建造，需先通过析产明确夫妻双方在房产中的共有份额，再依据共同财产或个人财产的相关规则进行分割。

法律分析：
（1）若房子为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚后归该方所有。

（2）若房子为婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（3）若房子为一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对该子女个人的赠与，属于其个人财产；若登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产。

（4）若房子涉及家庭共有，比如与其他家庭成员共同出资建造，需先进行析产，确定夫妻共有部分后再进行分割。

提醒：
离婚时房产分割需准备好房产购买时间、出资凭证、产权登记信息等相关证据，避免因证据不足影响权益主张；涉及家庭共有房产分割时，建议先咨询专业法律人士明确析产流程，确保分割过程合法合规。

（一）若房子是一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚后归该方所有。

（二）若房子是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）若房子是婚后一方父母出资购买，登记在出资方子女名下的，视为对该子女的个人赠与，属于个人财产；登记在夫妻双方名下的，属于共同财产。

（四）若房子涉及家庭共有，比如与其他家庭成员共同出资建造，需先进行析产确定夫妻共有部分，再进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬
（二）生产、经营、投资的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产
夫妻对共同财产，有平等的处理权

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产

婚前由一方独自购买且登记在自己名下的老家房屋，属于购买方的个人财产，离婚后仍归其所有。

婚后夫妻共同出资购买的老家房屋，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产；离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

婚后一方父母出资购买的老家房屋，若仅登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与，归其个人所有；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

若老家房屋涉及家庭共有，比如与其他家庭成员共同出资建造，需先明确家庭各成员的份额，确定夫妻共同拥有的部分后，再进行分割。

结论：离婚后老家房子的归属需根据购买时间、出资情况及产权登记信息等因素综合判断。

法律解析：根据民法典相关规定，若房子是一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚后归该方所有；若房子为婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房子是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对该子女个人的赠与，属于其个人财产；若登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产。若房子涉及家庭共有，比如与其他家庭成员共同出资建造，需先进行析产，确定夫妻共有部分后再进行分割。若你对离婚时房产分割存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。