婚前买房婚后还房贷，离婚房产怎么分

婚前购置房产并在婚后共同偿还贷款的，离婚时的房产分割需结合出资情况与产权登记信息分情况认定。

婚前由一方支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时该房产通常归产权登记方所有，尚未清偿的贷款属于产权登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，产权登记方应在离婚时向另一方进行补偿，补偿数额需根据共同还贷金额、房屋增值幅度等具体因素确定。

婚前由双方共同出资购房，无论房产登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般按夫妻共同财产处理。双方应优先通过协商方式分割房产，协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则依法判决。

法律分析：
（1）婚前一方支付首付并将房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时该房产通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷数额、房产增值情况等因素确定。

（2）婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般按夫妻共同财产处理。双方可先协议分割；协议不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚时涉及婚前购房婚后还贷的房产分割，需保留好首付支付凭证、还贷记录等材料以证明出资和还贷情况；不同案情的分割结果存在差异，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）婚前一方支付首付并将房产登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时该房产通常归产权登记方所有。尚未还清的贷款属于产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，以及这些款项对应的房产增值部分，离婚时由产权登记方向另一方进行补偿。补偿金额需结合共同还贷的具体数额、房产增值的幅度等因素确定。

（二）婚前双方共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般按夫妻共同财产处理。双方可以先协商分割方式。协商不成的，由法院根据房产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产通常归登记方所有，尚未还清的贷款由登记方独自承担。双方婚后共同还贷的金额及对应的房产增值部分，由登记方向另一方支付补偿，补偿数额根据共同还贷金额、房产增值幅度等因素确定。

婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，离婚时按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割方式；协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论：婚前买房婚后共同还贷的房产，离婚时分割需根据出资及登记情况分情形处理。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前买房婚后还贷的房产分割主要有两种情形。第一种情形是婚前一方支付首付并将房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷。这种情况下，离婚时房产一般归产权登记方所有，尚未还清的贷款属于登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分，登记方需对另一方进行补偿，补偿金额需结合共同还贷数额房产增值幅度等因素综合计算。第二种情形是婚前双方共同出资购房，无论房产登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产通常按夫妻共同财产处理。双方可以先协商分割方式，协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。如果您遇到婚前买房婚后还贷的离婚分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的解决方案。