离婚了房子协议归公有效吗

离婚时夫妻双方通过协议约定房子归一方所有，通常是有效的，但需满足法定条件且完成过户手续才能真正实现房产所有权转移。

协议的法律效力需基于双方真实意思表示，内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家集体或他人的合法权益，符合这些条件的协议才会被法律认可，对双方产生约束力。

协议生效后，房产所有权并未自动转移，必须按照规定办理房产过户登记手续。未办理过户的情况下，房产的所有权在法律层面仍未发生实质变更，后续可能因权属问题引发纠纷。

若协议是在欺诈胁迫等非自愿情形下签订的，受损害的一方有权向法院提出请求，要求撤销该房产归属协议，以维护自身合法权益。法院经审查确认存在上述情形的，会依法支持撤销请求。

法律分析：
（1）离婚协议中房产归属约定的效力认定。夫妻双方在离婚时就房产分割达成的协议，若为双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，且未损害国家、集体或他人合法权益，则该约定具有法律效力，双方均应按协议履行。

（2）房产所有权转移的法定要求。协议约定房产归一方后，需办理过户登记手续才能完成所有权转移。未办理过户的，房产所有权在法律上仍属于原登记人，即便协议有效，也不改变所有权现状。

（3）协议可撤销的情形。若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致一方非自愿签订，受损害方有权请求人民法院撤销该协议，撤销后协议自始无效。

提醒：
离婚协议约定房产归属后应尽快办理过户，避免因未过户引发权属争议；若认为协议签订存在欺诈或胁迫，需在法定期间内申请撤销，逾期将无法获得法院支持。

（一）离婚时房产归属协议有效的条件。夫妻双方在离婚时就房产归属达成的协议，需满足双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家集体或他人合法权益，这样的协议才具有法律效力。

（二）需完成房产过户登记。仅签订协议不能导致房产所有权转移，需按规定办理过户手续，否则法律上房产所有权未实质变更。

（三）存在可撤销情形的处理方式。若签订协议时存在欺诈或胁迫等情况，受损害方有权向法院请求撤销该协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
离婚协议自双方均领取离婚证时生效。

离婚时双方协商确定房产归属的协议，只要是各自真实意愿的体现，内容未违反法律强制性规定，也未损害国家、集体或他人合法权益，就具备法律效力。

协议生效后，房产所有权不会自动转移。需按规定办理过户手续，未完成过户的，法律上房产归属并未实质改变。

若协议是在欺诈或胁迫情形下签订，受侵害的一方可向法院请求撤销该协议。

结论：
离婚时约定房子归一方的协议通常有效，但需办理过户才转移所有权，存在欺诈胁迫情形可撤销

法律解析：
夫妻离婚时就房产归属达成的协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，不损害国家集体或他人合法权益，就具有法律效力。不过仅签订协议无法完成房产所有权转移，需按规定办理过户手续，未过户的房产所有权在法律上未发生实质变更。此外，若签订协议时存在欺诈或胁迫情形，受损害方有权请求法院撤销该协议。如果您对离婚房产协议的效力认定、过户操作或撤销条件有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确的解答和帮助