购房定金反悔能退吗

结论：购房定金反悔能否退还需根据具体情况判断，并非一概而论。
法律解析：根据民法典规定的定金罚则，具体分为以下三种情况。第一，若因购房者自身原因反悔导致无法实现购房合同目的，给付定金的一方无权请求返还定金。第二，若因开发商原因如将房屋转售他人等导致合同无法履行，收受定金的一方应当双倍返还定金。第三，若因不可归责于双方的事由如不可抗力政策调整等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。若遇到购房定金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购房定金反悔能否退还需分情况判断，并非所有情况都能退还或不予退还。

1.若因购房者自身原因反悔不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。

法律分析：
（1）若购房者因自身原因反悔不愿继续购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

（2）若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（3）若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。

提醒：
购房时需明确定金条款内容及双方权利义务，发生定金纠纷时应保留相关凭证，根据具体情况判断是否符合退定金条件，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者自身原因反悔不想购房的情况。购房者作为给付定金的一方，若不履行购房合同约定的义务，导致无法实现购房目的，无权要求返还定金。

（二）开发商原因导致合同无法履行的情况。若开发商存在违约行为，比如将房屋转售他人，致使购房合同不能实现，收受定金的开发商应当双倍返还定金。

（三）不可归责于双方的事由导致合同无法履行的情况。比如遇到不可抗力因素，或者购房政策调整等，购房者可以要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因个人主动放弃购房意愿，无法完成房屋交易，按照定金相关规则，支付定金的一方因自身原因不履行约定，导致交易无法达成，不能要求返还已付定金。

若因开发方问题导致交易失败，例如将房屋卖给第三方，收取定金的一方未按约定履行义务，造成交易无法完成，需要向支付方双倍返还定金。

若因双方都无法控制的情况导致交易无法进行，例如突发不可抗力事件或购房政策变动，支付定金的一方可以要求全额退还定金。