婚前购房财产怎样认定

法律分析：
（1）一方全款购房且产权登记在其名下，基于购房资金的来源及产权登记情况，此房产是其个人财产，具有明确的归属性质。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院从房产购买的实际情况出发，会判决房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
（3）双方婚前共同出资购房，依据出资比例确定共有关系，体现了公平原则。
（4）一方父母全额出资，登记在自己子女名下是对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下则视为对双方的赠与，为共有财产，这根据产权登记对象来判断财产归属。
（5）双方父母出资且产权登记在一方名下，按双方父母出资比例共有，明确了双方的权益份额。

提醒：
婚前购房财产认定情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前购房财产归属，在一方全款购房且登记在自己名下时，要保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人出资，确保房产属于个人财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，在婚姻期间注意保留共同还贷的记录，如银行转账记录等，离婚时便于主张补偿。
（三）双方婚前共同出资购房，签订书面协议明确出资比例和产权份额。
（四）一方父母全额出资的，若出资款是通过银行转账，备注好是对自己子女购房的出资；若登记在双方名下，也可签订协议说明赠与情况。
（五）双方父母出资登记在一方名下，保留好各自父母出资的凭证，按出资比例明确产权。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购房财产认定情况如下：
1.一方全款买房且产权登记在自己名下，房子归个人。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.双方婚前共同出资，按出资比例共有。

4.一方父母全额出资，登记在自己子女名下是个人财产，登记在双方名下是共有财产。

5.双方父母出资，登记在一方名下，按出资比例共有。

结论：
婚前购房财产认定需根据不同情况来确定归属，如一方全款购房登记在自己名下属个人财产等。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方全款购房且产权登记在其名下，房产自然属于个人财产，因其购房资金和登记情况明确。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院会倾向将房产判归登记方，但登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这是对夫妻共同财产贡献的合理考量。双方婚前共同出资购房按出资比例共有，体现了公平原则。一方父母全额出资，登记在自己子女名下是对子女个人赠与属个人财产，登记在双方名下则视为对双方赠与为共有财产。双方父母出资登记在一方名下按双方父母出资比例共有。若大家在婚前购房财产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前购房财产认定情况多样。一方全款购房且产权登记在自己名下，房产属个人财产；一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；双方婚前共同出资购房，按出资比例共有；一方父母全额出资，登记在自己子女名下是对子女赠与属个人财产，登记在双方名下是对双方赠与为共有财产；双方父母出资，产权登记在一方名下，按双方父母出资比例共有。

解决措施和建议：
1.婚前购房时明确出资情况，保留好出资凭证。
2.涉及共同出资或婚后共同还贷的，签订相关协议明确权益。
3.有赠与情况的，可通过书面协议等方式确定赠与对象和意图。